[摘要] 持续一年多的严厉房地产调控已让不少地产公司感到冬天的寒意。梳理近一年来我国上市公司经营方向可以发现，不少主营房地产的公司开始转营其他业务，非主营公司开始剥离房地产业务，而原计划进军房地产的公司则悄
“不务正业”的风险
一些专家认为，上市公司投资转向，说明国家的调控效果在逐步显现，但资本竞逐资源等“跨业经营”，不仅可能增加公司自身经营风险，并且在住房市场刚需依然较大的情况下，资本“出逃”可能影响到住房的正常供给，对后市调控带来不利影响。
齐鲁证券分析师刘保民说，房地产企业突击进军其他产业主要是为了改变目前并不“漂亮”的业绩报表，让投资者在调控越收越紧的情况下吃下一颗定心丸。但这种效果只能起到一个炒作概念的作用，并不能真正在短期内实现业绩的增长。
一些分析人士还认为，随着当前世界经济运行形势的复杂多变，跨行业可能面临着严峻的考验，这种考验不仅来自资金和政策层面，经营管理经验缺乏，市场未来能有多大的增长空间都需要谨慎地考虑。
然而，上市房企纷纷转向，却可能对商品房供给产生影响。韩长吉说，目前房地产行业发展的关键问题正是供需平衡，按照2011年1月份至6月份房地产行业的投资量增量计算，除去投资性购房，目前房地产行业处于假象平衡状态，市场需求量稍大于刚性需求量。但是这样的平衡是在政策调控下形成的，如果房地产企业大规模离岸，市场供需最终将趋向供小于求，对房地产行业发展造成阻力。
“2011年1-9月133个城市土地市场交易情报”显示，1-9月133个城市共成交住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)4601宗，累计成交量25068万平方米，同比减少8%。
专家表示，将并不宽裕的资金转入其他行业，会使得房地产行业的资金缺口变得更大，在调控政策之下，上市房企应认真分析市场实际需求，更多地关注调整产品结构和谨慎定价，采取适应市场需求的发展战略，而并不是一味谋求其他出路。
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