[摘要] 朝东走、向东看、东城在变。城东近年来在旧城改造如火如荼和浐灞生态新区日新月异发展的双重推动下，合力引发了整个大板块的“解封”。让这个曾经不显山露水的区域，吸引了越来越多的品质大盘纷纷进驻。
人文城南刚需“最真的梦”
凭借着优越的地理位置，适宜的自然环境以及浓郁的文化氛围，城南已在西安人的心里深深扎下了根。已经贯通的地铁2号线，为城南发展营造了更新的发展机遇。三环区域及三环外的城市交通路网的建设将更大程度地激活城南片区周边业态的发展。
■价值大前瞻
在西安，人们时常可以听到这样的俚语“宁要城南一张床，不要别处一间房”。许多喜欢住在城南的居民心中都有着一份挥之不去的城南情结，这也使得城南在西安楼市区域竞争中，显示出了尤为卓着的区域价值。
城南区域内有三大板块——南郊、曲江、长安。以长安路为脉，以南二环为“金腰带”的许多组成片区相继成为西安房地产开发最为竞逐之地。出色的“硬件优势”，国际化风尚渐浓的居住区以及大量安居于此的国际人士，构成城南一道独特亮丽的人居风景线。
■配套连连看
西安城南集结了西安一大半的高等教育资源，尤其是从南二环沿长安路直向南，大学学府云集令人应接不暇。城南的商业也相当繁荣。首先，位于城南中心区的小寨相当繁华，调查显示，小寨十字每日人流量达30万。有秋林百货、军人服务社、华润万家超市等;有家电商家苏宁电器、国美电器等;有购物中心民生国贸、飞炫广场、百盛、百汇、长安厚街等。其次，城南还有一个正在形成的电视塔商圈，目前这里已有数家大型家居建材城及超市。再次，电子城区的商业也在较快发展。城南繁华的商业，为其提供了便利的购物环境，也提高了人们居住的舒适度。
城南的交通在西安市各个区域中是最发达的。长安路、朱雀路、雁塔路、太白路、含光路、曲江大道、雁翔路等七条纵向重要道路，有环城南路、友谊路、南二环、小寨路、丈八东路-雁展路、绕城高速等六条横向重要道路。和城内有五条道路连接，与城东、城西也来往方便。
■宜居细细说
如今的城南，已发展成为一个拥有悠久成熟居住生活圈的理想之地。在这里，不仅有完善齐备的居住生活大社区，还有配套成熟、人气浓厚，邻里关系亲密、交流畅通，而这也使得城南在传统居住观念上形成了一种向心力与聚合力高度和谐的局面。高新、曲江、电子城、电视塔等几个居住圈，在分别拥有各自特色居住环境的基础上，又将城南连成一个大板块，而这几个区域内的各种生活配套和人文大环境，也达到了极大的资源共享。
随着雁塔都市森林项目景区规划出台以及曲江新区和航天产业基地的进一步发展，以及地铁2号线的贯通。将居城南的便利与舒适演绎的淋漓尽致。
风华城北刚需“难以抗拒”
昔日的北郊华丽转身为如今新兴的城北区，曾经在经济、商业、科教文卫等方面都不发达，在住宅、商服用房、写字楼等房屋建设方面更是无所建树的落后区域，如今旧颜换新装。
众多商业体态的呈现，诸多品牌地产企业的入驻，周边配套设施的完善，城北区正走在兴盛蓬勃的发展道路上。
■价值大前瞻
城北具有丰厚的历史文脉、良好的生态环境、丰富的土地资源，可供房地产发展的空间也较大，只是受到当时的区域定位和环境的局限没有得到充分有力的发展。
近几年来，城北走上了经济发展的快车道。随着西安市政府的北迁，地铁2号线的建成，区域发展潜力开始逐渐释放，围绕西安行政中心、地铁二号线、铁路新客站、机场高速二号线、北三环等重大建设项目，北郊的区域总体规划及时得到调整，同时投资力度也在逐渐加大，城市重要设施的合理布点和有序建设也在着重解决，建设城市新中心的必要元素都在此汇聚。目前城北各项经济以40
%左右的速度在增长。未 来城北发展依托西安市行政中心、文化体育中心及交通中心等三大功能建设成为集办公、居住、文化、体育、商业为一体的城市新区。由于北郊的起步晚于其他几个城区，且近年来受到了广大的重视，颇具眼光的购房者发现了这里的潜在优势：房价相对较低，新增楼盘较多，发展空间较大，空间也大，所以是“刚需”购房族们比较适合和青睐的选择。
■配套连连看
西安未来经济发展的重心腹地行政中心北迁使西安形成“双中心”，整个经开区规划大体分为一横两纵，形成两翼带动中央的格局从而达到盘活经开区总体格局的目的;开发区距西安国际航空港仅20的，年旅客吞吐量逾1000万人次，仅次于北京、上海、广州，为第四大航空枢纽;城北新客站投资将达到58亿元，建成后，其规模将成为中国、亚洲;地铁二号、四号线贯通区域，项目位于地铁四号线出口，二号线已于2011年开通。
如今北城的人文环境也是今非昔比，特别是北城的人居教育，较以前有了突飞猛进的发展。如今的北城，云集了不少西安教育界的名校，西安中学、交大经发国际学校、外国语大学附中附小等都可以称得上是代表作，而如今草滩6000亩大学城以及政府计划今年完成未央区60所学校改造，至2017年完成107所学校的改造，则在更大程度上为北城的居者提供了良好的教育环境与设施。与此同时，愈来愈多的教育配套的完善落实，也让城北的诸多楼盘贴上了教育名盘的标签，经开区的教育资源也成为诸多开发商的活招牌，众多知名项目纷纷借势，将完善的教育配套列为自己的优势资源之一。
■宜居细细说
说到生态住宅，更多的西安人会想到浐灞、曲江，绿水绕东城的浐灞区域和品位高雅的曲江现如今成了西安生态住宅的聚集地，殊不知如今的经开区域，住宅项目也开始与生态挂钩。据相关部门显示，经开区内规划绿地用地287.53公顷，占城市建设总用地的13.20%，按照规划人口30万人计算，每个人可以享受近10平方米的绿地。
另外，占地160余亩的文景公园、800亩城市运动公园、未央湖度假区天然氧吧，足以为经开区优美的人居环境提供保障，而未来汉长安城遗址公园的整体保护规划方案出台，还将建成25.7公里西安最长的环城公园以及生态旅游森林。此外，沿朱宏路60米宽绿化带内设置贯穿南北的步行道路，渭河西安城市段综合治理过程中将要形成的1.2万亩景观绿化带、4处人工湖、2.43万亩的城市水景、5.4万亩湿地的生态景观带，以及特色花园、户外茶室等休闲配套的建设更是让北城人们的居住环境上了新台阶。
目前城北规划开发的房地产项目越来越多，天朗御湖、 MAX 未来、世融嘉城、海璟台北湾、汇通太古城、盛世一品、白桦林居、保亿风景御园、雅荷系列小区等为城北房地产市场又翻开了新的篇章，将城北区域人气进一步聚集。在这众多的房地产企业中，不乏“刚需”族比较适合的楼盘，这些楼盘定价合理，非常适合首次置业和改善性需求的置业者。
HOT:旭景崇盛园团购席卷古城！9号楼和11号楼两室、三室宜居房，面积90㎡-130㎡间，团购优惠后价格4680-5188元；每平优惠1700元，5千可抵18万元！ 本地新闻： 新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
