[摘要] 朝东走、向东看、东城在变。城东近年来在旧城改造如火如荼和浐灞生态新区日新月异发展的双重推动下，合力引发了整个大板块的“解封”。让这个曾经不显山露水的区域，吸引了越来越多的品质大盘纷纷进驻。
五月首周(2012年第18周)，西安市共成交商品房1637套，成交面积190858.05平方米，环比微跌9.31%;其中普通住宅共成交1355套，较17周大幅减少473套，成交面积158992.92平方米，环比下跌15.54%。各区域表现差异显现。
城东大涨48.17%
领跑首周城东区普通住宅成交362套，较17周减少11套，成交面积60185.57平方米，环比大涨48.17%。近期，城东区销量在各城区中一直表现突出，18周城东销量呈现高水平上涨态势，以成交面积6万平成为城东区单周销售，其原因在于城东区楼盘优惠力度明显且自然环境改善明显。
城南量跌33.48%后几周涨势看好城南区普通住宅成交394套，较17周减少161套，成交面积39591.77平方米，环比下跌33.48%。五月开局楼市经历了传统节假日“五一”，受房管局数据备案的影响，城南楼市出现了短暂的“低迷期”。但五一过后，楼市销量又一如既往的回归高位，加之开发商优惠力度加大，刚需客户频频出手，预计本月后几周城南成交量仍将持续走高。
城西量跌10.78%未来“刚需”成主打城西区普通住宅成交64套，较17周减少了12套;成交面积5915.69平方米，环比减少了10.78%。18周刚好处于“五一”三天假期时段，开发商对“五一”小长假做出了较大的优惠力度，虽有部分购房者通过假期去售楼部了解自己有意向的楼盘优惠情况，但不一定会立即成交，加之假期外出游玩之心渐浓，所以18周城西区成交量较上周有所下降。不过从成交面积排行榜可以看出，目前城西楼市在售的楼盘主要的户型仍以刚需和改善型户型最畅销，同时显示，购房者在购买住房时也增加了一些对楼盘的性价比、地段以及对楼盘开发商品牌实力等因素的考虑。
城北量跌38.69%五月有望回升城北区普通住宅共成交341套，较17周减少209套，成交面积34240.52平方米，环比减少38.69%，成交均价为 5249.58元/平米。城北区普通住宅销量在上周呈现回落。但从五一各开发商的打折优惠力度来看,区域内大多数房企均在五一推出五花八门的优惠折扣吸引购房者。预计优惠刺激带动的成交流会在节后产生集中释放。旺季促销或将刺激价格继续下调，随着价格趋近客户心理预期价位，5月成交量预计会继续回升。
高新区量跌25.99%
观望气氛浓厚高新区普通住宅共成交192套，较17周减少81套，成交面积18898.18平方米，环比下跌25.99%，成交均价为5701.4元/平米。五月首周高新区销量较上一周出现大幅下滑，由于刚赶上五一“小长假”时期，刚需置业者期待出现更大的优惠，但实际上并未出现预期的效果，因此，高新区出现大幅下跌的情况，观望氛围浓厚，即使开发商发出打折优惠，但仍未拉动市场的颓势。看来单纯的优惠并不能得到购房者的认同，开发商是否已经准备实实在在的降价，值得后期观察。
长安区销量稍减总体呈增长态势长安区普通住宅在售房源为9098套，较17周减少了52套，就供应市场来看，长安区18周普通住宅供应量出现小幅下滑，但整体市场供应量比较稳定，保持在9000套以上。就成交市场而言，长安区住宅销量呈增长态势，各盘优惠力度的加大，刚需置业频频出手，促使区域的整体销量的上涨。
虽然楼市“金三银四”并没有光顾西安，但是，一系列逐渐回暖的迹象使得外界对于楼市“红五月”的到来充满期待。五一小长假作为五月的开局也因此备受瞩目，各大开发商在放假前期做足功课，力图提高五一楼盘成交量。
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