[摘要] 土地市场的动向往往被视为楼市的“风向标”，但近几个月来土地出让金与楼市成交严重背离，让人感到有些意外。
土地市场的动向往往被视为楼市的“风向标”，但近几个月来土地出让金与楼市成交严重背离，让人感到有些意外。
数据显示，5月北上广深等10个典型城市的土地成交面积、土地出让金收入、土地出让均价都出现大幅下滑，其中，5月10个典型城市土地出让金收入仅为131亿元，环比下降41%，同比下降50%。
与土地市场带来的阵阵寒意不同，5月各地楼市均出现回暖迹象，成交量更是创出一年内新高。有分析师认为，即使住宅销售已经连续3个月有回暖趋势，但开发商对后市的预期依旧保守，对土地竞标依然持谨慎态度。
成交“背离”
6月6日，沉寂了近半年的上海土地市场终于迎来了年内波成交高峰，8幅土地于上海土地交易中心竞拍，除了一幅位于嘉定新城的商业地块拍出435%的高溢价率外，其余地块均以底价或低溢价成交，整个拍卖过程显得“不温不火”。
年内的次成交高峰并无法掩盖今年以来上海土地市场遇冷的事实，同策咨询研究中心提供的数据显示，2012年1~5月，上海共成交29幅经营性用地，成交金额85.12亿元，同比去年减少76.49%，仅完成去年全年的三成。
上海土地市场的境遇只是国内土地市场陷入僵局的“冰山一角”，土地市场自2011年下半年以来的颓势仍在延续，底价成交成为主流趋势，土地“准流拍”频频出现。
与土地市场的长期僵局不同，近期的住宅市场却出现了新一轮的回暖，刚性需求的集中入市，让各地楼市普现“红五月”。
数据显示，5月北上广深等10个典型城市土地成交建筑面积处于近三年来低位，共成交1423万平方米，同比下降31%。与此同时，5月10个典型城市的商品住宅成交量却创下近16个月的新高，成交面积为668万平方米，环比4月上涨29%，同比增长15%，已经连续3个月同比正增长。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，5月份的楼市表现可以充分证明市场已经进入楼市调控的常态化运行阶段，合理化的需求在各个楼盘诚意降价的前提下集中的入市。
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