[摘要] 土地市场的动向往往被视为楼市的“风向标”，但近几个月来土地出让金与楼市成交严重背离，让人感到有些意外。
“换仓”窗口？
自今年上半年以来，“现金为王”的理念已经深深刻在开发商的脑海中，随着近几个月楼市成交的趋暖，开发商回笼的资金有多少会重新进入土地市场成为主导未来土地市场走向重要的力量。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，目前土地价格比较低，开发商如果这个时候出手拿地，作为生产要素的土地成本会降至，性价比较高的土地会导致开发企业未来可以有相对不错的投资回报。“特别是对于一些以高周转为主的龙头房企而言，回笼资金后可以轻松低价的拿地，从而以稳健的方式继续保持一定的发展速度。”
例如，房企龙头万科自今年2、3月零拿地后，已经开始在土地市场上有所动作。自今年四月以来，万科已经分别在青岛、唐山、南充、贵阳、合肥、廊坊等地拿下多幅的土地。
汉宇地产市场研究部分析师张颀认为，上半年房企拿地普遍较为谨慎，导致地方政府推地速度十分缓慢，随着楼市成交的逐步回暖，下半年地方政府有望继续提高推地速度。
付伟指出，从今年前五个月的走势来看，土地市场的冷清表现有目共睹，政府的土地出让必然受到较大影响。随着楼市成交量企稳回升，近期政府的推地节奏也有所加快，此时集中成交能在一定程度上提振土地市场的信心，但如果说是回暖则言之过早。
“土地市场仍然寄生于楼市之上，后续表现还得要看调控下的楼市走向。”付伟如是说。
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