[摘要] 今年四季度，国内房地产市场将由于系统外原因再度进入震荡期，演绎季度性行情。由于土地供应放量普遍高于住宅市场消化能力，四线城市以及个别三线城市市场风险将难以规避，而一二线城市市场风险仍然可控。 度进入震荡期，演绎季度性行情
近期，大型房企纷纷加速拿地。保利、万科、招商以及金地等四大房企领衔出击土地市场。根据相关统计，10月以来10个城市土地出让金82.2亿元，溢价率为37.9%，较9月份明显增多。此外，据本报记者统计，万科地产9月单月拿地金额达44亿元，而保利地产更是一天内摘得两个地王。
保利78亿元一日摘得两地王
实际上，此前保利地产高层曾对记者表示，四季度保利地产将放缓推盘节奏，转而出击土地市场。对此，有分析人士认为，保利地产上半年推货量较大，回收资金充足，因此有实力抢得优质地块。
而业内人士表示，随着资金压力的减轻和市场的回升，在满足未来战略目标的开发需求、进行必要的补仓的情况下，在个别优质地块的出让过程中，一些大型房企展示出较强的资金实力，出现高溢价率拿地的情况很正常。
而同策咨询研究中心总监张宏伟则向记者表示，保利上海摘得地王是看好上海两年后的中高端市场，投资情绪提升。
土地市场尚不会全面反弹
张絮认为，在优质地块的推动下，土地市场出现高溢价率和地价上涨的迹象，但整体来看，房企拿地仍属理性。由此来看，即使四季度土地市场延续之前的热潮，但其全面反弹的可能性不大。
张絮进一步向记者表示，从政府推地角度来看，虽然其面临财政压力，但同时也会顾及到土地市场对于房价的带动作用，因此土地出让价格难以上调。此外，当前高溢价拿地的房企都是少数几家实力雄厚的性上市房企。从数据上看，今年大多数二线城市的溢价率都未超过20%，这意味着在市场回暖过程中，更多的中小企业资金回笼的成效相对有限，高价拿地的可能性不大。
对此，中原地产研究部总监张大伟也表示，目前土地出让的情况呈现明显的不均衡性，一些位置比较好的地块受到热捧，溢价及成交单价虽然比较高，但相比2010年地王的楼面价高于在售项目价格的现象还有一定差距。
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