[摘要] 报告显示,9月十大城市综合指数(新房)环比连续四个月上涨,涨幅继续收窄?环比来看,十大城市综合指数平均上涨0.31%,较上月缩小0.11个百分点。其中,除上海与上月持平外,9个城市环比上涨?广州涨幅最大,为0.77%。
中指研究院12日发布,9月十大城市一手房指数继续上涨,涨幅进一步缩小。
报告显示,9月十大城市综合指数(新房)环比连续四个月上涨,涨幅继续收窄?环比来看,十大城市综合指数平均上涨0.31%,较上月缩小0.11个百分点。其中,除上海与上月持平外,9个城市环比上涨?广州涨幅,为0.77%。同比来看,平均跌幅为0.22%,较上月缩小0.24个百分点。其中,5个同比下跌,较上月减少1个,广州跌幅为0.09%。深圳涨幅介于0.8%-1%之间。
报告还显示,十大城市住宅指数(新房)环比继续上涨,涨幅收窄,同比跌幅也有所缩小?环比来看,十大城市住宅指数也平均上涨0.32%,较上月缩小0.23个百分点。9个城市环比上涨,重庆与上月持平。广州环比上涨0.91%,涨幅;深圳涨幅不足1%。同比来看,平均跌幅为1.16%,较上月缩小0.57个百分点。5个城市同比下跌,较上月减少3个。广州止跌转涨,同比微涨0.05%;深圳小幅上涨0.2%。
报告同时显示,十大城市主城区二手住宅挂牌均价环比涨幅明显收窄,同比今年来首次转为上涨。环比来看,十大城市主城区二手住宅挂牌均价平均涨幅为1.07%,较上月缩小1.64%。9个城市上涨,杭州下跌。广州涨幅,环比上涨2.69%。深圳环比涨幅在03%-0.8%之间。同比来看,上涨的城市增多,仅天津和杭州仍旧下跌,十大城市平均涨幅为0.77%,结束连续8个月的下跌后首次转为上涨。
十大城市住宅租赁价格指数环比全面止涨下跌。环比来看,平均跌幅为2.59%。同比来看,各城市平均涨幅为6.00%,较上月缩小2.73%。
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尽管今年“金九”成色不足,但是开发商涨价的冲动仍难以抑制。与此同时,在各地的土地市场上,再次出现品牌房企拿地潮。调控敏感期,“稳房价”无疑成为关键一役。
事实上,高企的房价让各地房地产主管部门倍感压力。面对来自中央日益严厉的问责,地方政府无奈之下继续“限”字当头,加大行政干预的力度。
调控升级
当楼市调控又一次面临被市场消解时,地方政府“限字令”被迫再度升级。限购、限贷、限价等措施尚未取消,限售手段被越来越广泛地应用。
广州市国土房管局9月24日证实,拟对珠江新城(小区网论坛)[消息价格户型 点评]等豪宅集中区域实行限售,控制预售房源和推出节奏,以调控房价。
广州市国土房管局表示,为改善全市均价结构性上涨的局面,通过限制预售规模和控制交易节奏是“必要的,也是必须的”。
与此同时,北京市住建委也再次强化了预售证审批,通过严控预售证审批、监测、约谈开发商等途径,对即将申请预售许可证的楼盘采取“价格引导”。
记
除“限售”之外,为控制购房需求而实行的“限购”和“限贷”政策,也在近期各地的调控政策中进一步升级。
9月25日,北京宣布强化限购政策审核,要求北京户籍居民购房和办理房产证时,须上交第二代居民身份证,房屋登记部门将用身份证阅读器核验购房人的相关信息。
此外,业内人士反映,上海对限购政策的执行有越来越严厉的倾向。
自8月份以来,在政策收紧和市场资金面紧张的影响下,多数银行再次取消了首套房贷款利率8.5折优惠政策。招商[简介 动态]银行一支行信贷部经理告诉记者,“目前对个人购房贷款的审批比前两个季度要严格得多,主要看各分支行的额度,利率优惠现在比较少了。”
“从9月下旬地方政府出台的各项政策来看,行政干预色彩越来越浓厚。”国务院发展研究中心的一位负责人告诉本报记者,“这也可以看出在目前中央严厉问责下,地方政府对于市场的态度仍以‘稳’为主。”
在土地市场上,地方政府也表现出了前所未有的“坚决”态度。北京国土局9月21日发布消息,暂停大兴、丰台、怀柔、通州、亦庄开发区十宗地块的出让,原因是“贯彻落实国土部关于房地产调控的有关要求,稳定市场预期”。与此同时,上海也暂停了一宗“准地王”地块的出让。
阻击房价
进入9月份,各地楼市的成交数据比较平淡,不过住宅价格和土地市场仍然感受到了压力。
中原地产数据显示,9月北京新建住宅签约均价为20313元/平方米,热销的48个项目中,签约均价环比8月上涨的有28个项目,占比为58.3%。
实际上,不仅北京一地,房价上涨的压力在范围内都存在。9月18日,国家统计局发布数据显示,今年8月70个大中城市的新建商品住宅价格环比上涨的城市有36个,持平14个。
“近几个月来,随着成交量回暖,大部分开发商开始上调价格。”中国房地产学会副会长陈国强表示,不排除接下来的楼市将迎来新一轮小幅上涨。
与此同时,部分龙头房企在范围内大手笔“圈地”,让土地市场重现火爆。以万科[简介 动态]、恒 大、华润为例,9月份三家拿地金额总和已超100亿元。
“从近两年楼市调控政策出台的时间点来看,国庆节前后往往是政策出台的窗口期,”业内分析人士陈剑波表示,“‘十一’之后,一些重要会议将召开,这就要求房地产等关键市场保持稳定。”
实际上,进入9月下旬,房地产相关主管部门开始陆续表态。
9月23日,住建部表示,随着大量保障性住房的建成投入使用,进一步稳定了市场预期,房价尚不具备全面反弹的条件。下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施,适时对执行调控政策不力、放松调控政策、造成房价过快上涨的地区实行问责。
9月26日,国土部也表态称,将重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况,同时跟踪拿地密集企业的开发节奏。
“楼市调控的压力仍然存在。”陈剑波对记者表示,“地方政府面对中央的问责压力,不得不收紧调控政策。”
不过,对于地方政府出台的种种限制措施,业内却质疑不断。对于广州的“限售”措施,业内分析人士将其评价为“临时休克措施”,认为“限售”只能限一时,实际上是在“纸面上”拉低了成交均价,并不能真正起到降房价的作用。
“事实上,综合以往的几次楼市调控,行政手段都可以说是一种暂时性手段,限购、限贷随着调控的深入会逐渐撤出。”住建部一位官员曾向本报记者表示,“从长期来看,金融、土地、税收仍是政策调整的主要部分,未来仍以经济手段为主要和长期的调控手段。”
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