[摘要] 日前，由全国工商联房地产商会、全国工商联房地产投资基金联盟主办、德信资本承办的“新时代的黄金十年——房地产基金、财富管理机构、房地产开发企业战略合作论坛”在深圳举行。房地产开发企业、财富管理机构、房地产基金首次风云聚会，共同探讨房地产行业的未来趋势。
日前，由工商联房地产商会、工商联房地产投资基金联盟主办、德信资本承办的“新时代的黄金十年——房地产基金、财富管理机构、房地产开发企业战略合作论坛”在深圳举行。房地产开发企业、财富管理机构、房地产基金首次风云聚会，共同探讨房地产行业的未来趋势。出席论坛的嘉宾们认为，房地产行业黄金十年已过，房地产基金迎来新黄金十年。
房地产将始终面临缺钱局面
12月7日，出席论坛的工商联房地产商会副会长钱建蓉说，宏观调控已经持续了近3年时间，2012年，尽管有不少企业利润率下降，但整个行业还是保持了稳定增长，行业规模还在不断扩大。有专家分析，未来10年，刚需的房地产的需求量大概是120亿平方米。
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钱建蓉由此认为，由于刚需数量极其庞大，房地产行业还会蓬勃发展。但国内宏观调控还会持续，短期内限购政策不会消失，银行对于房地产的金融政策也不会发生大的变化。因此，行业大小企业将始终面临缺钱局面。未来几年，资本运作（融资）能力将成为房地产企业非常重要的生存能力，房地产领域金融创新速度将非常之快。
德信资本董事长陈义枫表示，未来几年，楼市刚需依然旺盛，但市场热度很难持续，内在弹性依然很足，“应是反复、横盘振荡走势。”因此，房地产行业格局会产生大变化，首先是房价上涨、土地增值红利的时代已不复存在，行业利润率会下调，房地产企业要寻求模式的突围，因为轻松赚钱已不易；其次是行业竞争必然加剧，行业集中度提升，整合力度加大，大者更大，强者更强；再次是烂尾楼将逐步增多，行业并购、整合会逐步升温，并成为一种趋势。
陈义枫认为，房地产企业的融资环境将长期持续紧张，资金压力将越来越大。民间集资在很多地方很普遍，但既给投资者带来很大的投资风险，也给开发商带来很大的挤兑风险，同时给地方政府带来很大的维稳风险，民间集资很难长期持续，融资能力成为房地产开发商的核心竞争力。
房地产基金迎来新黄金十年
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广东省房地产协会副秘书长黄毅文说，当前中国经济正处于转型时期，调整结构是一个不可逆转的趋势。房地产业作为国民经济支柱产业，转型升级正逢此时。将来行业着力点，在于正确处理好增长速度与结构、质量、效益、环境保护等重大关系，改善和提升产业整体指数，着力提高技术创新能力、产品创新力和可持续发展能力。
黄毅文认为,未来房地产行业的资金链偏紧是常态，运用多元化的资金手段，创新融资模式，将是必然的趋势，以房地产基金为代表的融资方式，将会逐渐取代以银行为代表的融资方式，成为未来房地产融资的主流。
陈义枫认为，过去十年是地产行业的黄金十年，众所周知，做这个行业的人获利丰厚。但是这个黄金十年已经过去了，现在进入地产行业的白银时代。行业现在面临调控的常态化，地产行业金融环境持续紧张，房地产基金的需求很旺盛，基金规模快速扩大。除了存量之外，每年有大量的新进入者，行业规模以逐年的速度在增长。据不完全统计，去年进入房地产基金的资金是1000亿，今年则在2000亿以上。“我认为房地产基金现在正面临一个战略机遇期，这个机遇期可能有十年，我把它称为房地产基金的‘新黄金十年’。”陈义枫说。
诺承投资管理合伙人王东亮把2010年称为人民币房地产基金元年，他认为，2012年可能是房地产基金的品牌年，最晚到2013年，中国人民币房地产基金将进入到品牌时代。目前，已有很多的房地产基金品牌就脱离于纯信托的产品，脱离于项目基金，显示出自己独立的能力和注重回报的意识。他说：“从这个角度来讲，房地产基金和房地产基金行业将越来越成熟，新黄金十年将是一个非常值得期待的事情。”
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