[摘要] 日前，由全国工商联房地产商会、全国工商联房地产投资基金联盟主办、德信资本承办的“新时代的黄金十年——房地产基金、财富管理机构、房地产开发企业战略合作论坛”在深圳举行。房地产开发企业、财富管理机构、房地产基金首次风云聚会，共同探讨房地产行业的未来趋势。
房地产基金年可超20%？
工商联房地产投资基金联盟秘书长闫宗成称，从政策来看，中央越来越强调房子不应该作为投资品，这在以后的趋势会更明显。“直接炒房获取暴利时代已经过去，以后这种几率越来越少了，投资者在房地产行业的投资回报以后更多是从房地产销售的后端移到了前端，从实体转型到虚化的金融性产品上，这可能是一个趋势。”闫宗成认为。
陈义枫则干脆说：“未来十年，买楼不如买房地产基金。”他认为，房地产基金有着四大优势：合法性、专业性、安全性、创新性。合法性主要指有国家的基本法律法规作为支撑；专业性主要指资金的投放、资金的回收、资金的募集、资金的管理，都体现了专业团队和专业理念的专业，对投放到开发商手里的资金，房地产基金公司全程监管，控制力度比一般的债权投资更加可靠、高效；安全性是指对投资者和开发商的安全性，投资者可以拿股权、抵押权、控制权等，开发商则因为基金周期相对较长，能够覆盖项目全过程，不用担心到期了项目卖不出去；创新性则指房地产基金在很多侧面、很多元素、很多角度都可以个性化的设计，为开发商量身订作。
陈义枫说，未来十年，楼价不太可能一年百分之十几地往上涨了，万一跌，投资者不仅赚不了钱，反而会亏。房地产基金则不同，一年15%的，安全性很高。如果投资者敢挑战一下股权性质的基金，年预期则可超过20%。“也就是说，房地产基金是目前普通投资者在房地产行业能够找着的性价比的投资机会。”陈义枫说。诺承投资管理合伙人王东亮以他们公司房地产基金退出情况来佐证陈义枫的说法。他说：“现在由于房地产基金主要的融资类别是债权或者是债权加股权，基本上是20%到25%。”
不过，中粮地产财务部总经理助理王木强在同样肯定房地产基金投资后提醒，投资者对买房地产基金的高于买房子的问题要一分为二地分析。他认为，买房子是长期的，可以经过一个阶段性的调整，但是五年十年后房子依然会涨起来的。但投资基金，如果一到三五年投资失误，本钱都收不回来了，投资者在风险上要尽量规避。
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