[摘要] 澳大利亚房地产机构RPData-Rismark新近公布的澳房产价格指数显示，澳大利亚房产价格已连续第二年下跌，去年8个州府城市房产价格平均下跌了0.4个百分点。
（来源：中国新闻网）中新网1月6日电据香港《文汇报》报道，虽然香港特区政府在2012年连番出招打压楼市，又推出港人港地政策，但在低息环境下，热钱流入下难抑市场刚性需求下，去年住宅楼价录逾20%升幅。
虽然10月底政府推出加强版额外印花税(SSD)及买家印花税(BSD)“双辣招”后，住宅交投开始下滑，2012年全年整体楼市仍有11.55万宗买卖成交，总值逾6551亿元(港元，下同)。展望2013年住宅楼市走势，业界预期，二手住宅交投回落下，2013年整体物业注册量料未能延续去年升势，将跌约5%，成交金额亦会跌逾6%。
美联集团执行董事兼住宅部行政总裁 兴指出，2012年楼价走势强劲，首11个月累升20.1%。自政府10月下旬推出“双辣招”后，非住宅物业交投活跃，总结去年整体住宅楼宇买卖合约登记录得81333宗，创9年以来新低，按年下降3.7%，合约登记总值4522.8亿元，按年上升2.2%。
不过，车位及工商铺物业共录得34200宗，按年大升40%，亦创出1997年后新高，注册金额更创1996年有纪录以来新高，共录约1987.5亿元，因而带动上年度整体物业注册金额升幅跑赢大市，按年上升11.2%，更为1997年后第二个高位。
美联物业首席分析师刘嘉辉亦表示，发展商去年推盘积极，供应增多下，去年全年一手住宅录约1.27万宗注册，按年升21.1%，创3年以来新高，注册金额微跌1.1%至1318.1亿元。他续称，2012年二手楼市成交可以用大上大落形容，的月份为1月，只录2705宗，3月则是的月份，录10066宗，两月成交相差高达7361宗。
事实上，近年政府频频出招后，二手住宅按年注册量波幅(与注册量差距)节节上升，数字由2010年的166%上升至2012年的372%。回顾过去数字，仅2008年及1997年出现更大的波幅，分别为410%及467%。而当时适逢全球金融海啸及亚洲金融风暴，香港经济不稳。可见港府政策的影响力，在楼市成交当中掀起的波涛，几可与环球经济转差的威力相比。
事实上，2012年二手注册量走势波动，尤其“双辣招”后更令交投冰封，全年只录7.01万宗注册，按年跌7.2%，更创6年新低。然而，由于楼价向上，带动注册金额上升，全年录3143.9亿元，按年升3.4%。
由于“双辣招”效应仍在，影响二手市场成交，尤以豪宅物业为甚，令今年二手交易金额回落宗数较大，美联预料金额跌10%，注册量则跌约7%至6.5万宗。二手交投预期回落下，美联预料，2013年整体物业注册量料未能延续去年升势，将跌4.6%至10.9万宗，成交金额亦会跌6.4%至6100亿元。
中原预期，2013年外围经济隐忧仍在，内在因素如港府调控楼市持续，住宅供求不足等种种因素缠绕，楼市将于波动中发展，全年本港工商铺、豪宅及一手市场买卖金额可望再创新高，私人住宅租金及售价全年各升18%，每呎租金由22.8元升至27元，中原城市指数CCI将升至130点水平。
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