[摘要] 据相关研究机构最新数据显示，2013年1月，该机构调查的全国100个城市(新建)住宅平均价格为9812元/平方米，环比(较上月)上涨1%，涨幅较去年12月扩大0.77个百分点。这是自2012年6月止跌后，百城平均房价环比连续第8个月上涨。
近日，外资投行德银、高盛、花旗陆续发布研报称，内地房地产市场复苏超过预期。花旗预计，短期内一二线城市的开发商将继续跑赢大市。德银在去年底发布的一则报告中的预判是，今年开发商将重拾定价能力，房价料可升5%～10%。
支撑德银判断的依据之一是预期新增供应量的下滑。“在2011-2012年度卖地减少及2012年新开工量下降的背景下，相信2013年的新增供应量将下降。”德银在研报中如是预警。
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按国家统计局统计，2012年1-11月，房地产开发企业土地购置面积为31638万平方米，同比(较上年同期)降幅达14.8%;房屋新开工面积为162413万平方米，同比降幅为7.2%，其中，住宅新开工面积为119905万平方米，同比下降11.1%。
一业内人士还特别指出，眼下各大城市尤其是一线二线城市，中小户型房源的库存下降较快，这的确可能施压相关产品的价格。
有媒体报道称，房地产限购两年之后，“到三四线城市去”的口号已渐失市场，取而代之的是“重回一二线”。该报道援引多家大型房企的说法称，未来将继续深耕或转向一二线城市，以确保和规避风险。：
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如果上述观点最终付诸行动，一二线城市的土地市场升温预期势必上行。
花旗在前述研报中预计，二线或其他小型房企将在今年第二季度起更积极购地，届时土地市场将更为火热，从而提升一、二线市场价格。
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