[摘要] 网传二套房贷或收紧，并非空穴来风！多个部门年初密集发言，预示着2013年的政策调控风向，面对日益高涨的市场热情和房企不断上扬的销售业绩，2013年调控新牌会落地何处？是房产税政策从试点走向扩容、还是上调房贷利率？
同策资深分析师宋红卫：
这个只是市场的传闻，但是后期出台房地产调控加严的可能性较大。不仅仅是二套房，现在国有四大行中，除了工商银行以外，其他银行在苏州的首套房优惠利率都从9折上升到95折。前阵子刚谈了要严控房地产，并且从央行货币发行来看，未来仍然有较大的通胀预期。
从当前的房地产市场来看，2013年房价呈现上涨可能性很大，从房地产调控的角度来看，出台更为严厉的措施也是情理之中的事情。对于如何进一步调控，应该是在之前限贷限购的基础上对于一二套房进行进一步的行政干预。如果今年2、3月份房价继续呈现上涨趋势，那么二套房首付比例上涨的可能性较大。其实，不仅仅是二套房，一套房的话，也有优惠利率进一步收紧的可能。
如果二套房首付比例从六成提高到七成，对于楼市会有一定的影响，但是影响不会太大，因为毕竟仍然保留其购房的资格，随着居民收入的增长，以及其他行业投资风险的加大，不少资金回流到房地产的可能性也会加大，尤其是当前房价上涨预期较大。
从上海的成交结构来看，刚需住房比例仍然是主流，而刚需里面首套房和置换房占有较大的比例，因此二套房政策对于其影响有限，对于政策的出台，我前面说过，应该是在限贷限购的基础上，二套房实施更为严厉的限制。一套房优惠也会收窄。
李连源：
二套房首付7成实施的可能性很大，从6成到7成已经限定适应群体，能接受的已经接受了，而不能接受的一直无法接受。此举主要是对投资信心进行抑制，对心理层面进行干预让预期的乐观审慎起来。
如二套房首付7成，影响的是真正的改善性。首付比例提高、银行利率提高无形中增加了购房成本，与房价上涨异曲同工。将直接压抑这部分需求的释放，对楼市普通住宅销量将产生抑制作用。届时或许会出现场市场很好看，买房人脸色更难看的景象。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
