[摘要] 网传二套房贷或收紧，并非空穴来风！多个部门年初密集发言，预示着2013年的政策调控风向，面对日益高涨的市场热情和房企不断上扬的销售业绩，2013年调控新牌会落地何处？是房产税政策从试点走向扩容、还是上调房贷利率？
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对消息的来源无法判断真假。即使有这样的传言，或者类似政策落地，短期内会对改善型购房者产生影响，但是对整体市场影响有限：
1、首次置业不受影响。
2、与限购相比，提高二套房贷首付主要是心理作用，更多是显示政府调控决心。
3、政策预期都有双重作用：一部分会因此放缓节奏，而另一部分刚需急迫的则会因为担心政策落地而加快买房节奏。
4、政策落地的缓冲期过后，供不应求矛盾会更突出，必须鼓励加大普通商品住宅的供应。
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