[摘要] 2013年3月31日，西安版新国五条细则连夜出台，明确2013年房价涨幅明显低于城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。政策加紧出台是决心调控还是应对“大限”？未来落地会否掷地有声？此次政策是否已经最重靴子？
“政策考”最后期限，各地国五条细则应声落地！京沪粤细则率先出台，要求坚决抑制投机、投资性购房，严格执行商品住房限购措施。京细则明确规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；沪细则禁贷三套房……紧接着，近20城市细则陆续出台。
2013年3月31日，西安版新国五条细则连夜出台，明确2013年房价涨幅明显低于城镇居民人均可支配收入实际增幅，并计划西安市2013年住宅用地供应量为13052.757亩。政策加紧出台是决心调控还是应对“大限”？未来落地会否掷地有声？此次政策是否已经最重靴子？为此，房天下连线光魔地产全程机构总经理游勇，解读西安版新国五条细则对楼市的种种影响。
国五条内容增加住宅土地供应量是亮点
最值得我们关注的，是增加住宅土地供应量这一措施，但是增加不是说说就能解决的，还有很深层制度的问题。西安每年都在喊增加土地供应，但是每年的土地供应量目标都完不成，导致这样的因素有很多。因此，这是西安国五条细则中最重要，最有亮点的一条，也是执行难度的。
国五条细则没有20%个税内容 也未提及限贷限购
购房者20%税都没有提出，现在我们还不好说西安会不会施行20%个税的征缴，这个难题将抛给税务部门和房地评估体系。很多城市都在思考房产成本无法评估怎么办，也出台了相应的针对方法，比如无法评估的房产依然按照1%收取等。这给西安又提供了很多可以想象的空间，所有的政策一刀切都不合适，现在各地细则就很接地气，也很合理有效。
银行政策市央行制定，西安没提出二套房首付以及贷款利率方面的政策不代表地方政府是不积极的。二套房限贷等手段本身就变相增加了购房者的负担，钱全部流入了银行。我认为不出台是对的，是对购房者的保护。
国五条细则落地 西安房地产市场迎来小阳春
西安正处于建设国际化大都市的关键阶段，城市骨架还是要继续拉大，西安国五条细则虽然给我们感觉内容不够丰满，但是也给市场指了一条名路。三月的最后一个周末，也就是昨天前天两天，西安开盘的几个项目卖的都非常好，四月也会延续这样一个势头，如果不再出现限价限购等政策，西安房地产市场将会火爆上扬。
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