[摘要] 对西安楼市来说，8月淡季即将“退场”，9月旺销售迫切“登台”，在此交接节点上，宜进？宜退？进退力度如何掌控？各大房企都打着自己的算盘。房天下监控中心实时统计数据显示，西安周末开盘房企增至7家，开盘量增至770余套。
对西安楼市来说，8月淡季即将“退场”，9月旺销售迫切“登台”，在此交接节点上，宜进？宜退？进退力度如何掌控？各大房企都打着自己的算盘。房天下监控中心实时统计数据显示，西安周末开盘房企增至7家，开盘量增至770余套，除了个别房企仍不确定推盘量、周末天朗大兴郡紧急加推外，整体房源情况也呈现别墅、公寓、纯新盘“三足鼎立”。8月即将收尾，对西安楼市来说，或许意味着两个月的淡季模式期限已到。
回看西安楼市淡季表现：从7月初的推盘“迟疑”到7月末的果断“歇夏”，推盘量一路下滑。直至8月初遭遇0断档开盘，之后房企紧急启动应对策略，而推盘量也在“夏滑”之后首次出现拐点，这或许仅仅是房企维持市场温度的缓兵之计。而在“金九银十”的"影响下，相较于上的1360套的推盘量，本周各房企推盘情况略显谨慎，除了整体开盘量出现小幅下降外，开盘时间、加推房源量也存在诸多不确定。而此种不确定则来源于诸多房企对“金九银十”市场的重视。
从本周开盘情况来看，共有曲江奇寓、达观天下、旭景崇盛园、恒天第五座、天朗大兴郡、南飞宏天锦、雅居乐铂琅峯7家房企慎重推盘，其中，城西推盘量，占整体推盘量的一大半，而最有看点的还是别墅项目及公寓也纷纷加入抢“金九”的行列。
在“金九银十”开局的关头，缘何有些房企暂时“退居二线”，仔细分析，其营销战略可圈可点：虽然各房企对"金九银十"的市场形势一致看好，在外界看来，争抢应是当务之急。但对市场了如指掌的策划人及经理人明白：要真正在“金九银十”一炮打响，程度实现项目成交，对市场的必须有足够的洞察，而此次房企的少量推盘，便是对“金九银十”的前期试探。
同时，从推出的房源情况分析，除了备受刚需青睐的普通住宅外，高端住宅也积极入市，房源面积从25平到120平均有加推，这样便足以形成对市场需求的全面“摸底”，也使得各房企对“金九银十”有了全局的把握。若从细节处来说，多数房源量的“待定”也从某种程度上说明了房企的探盘之计。
除了“金九银十”的“诱惑”，2013年秋季西安住博会也让成为了房企此次谨慎推盘的推手。据了解，西按住博会已成功举办过25届，至今都是行业旗舰品牌的西北地区规模、现场客流量、交易效果的行业盛会，同时也为品牌房地产公司展示企业良好形象、推荐新品楼盘、冲刺下半年营销提供了有利机会。而各房企也将会将大量的推盘机会安排到那时，以取得更好的成交业绩。
无论房企还是购房者，从淡季开始便对“金九银十”充满期待。备受关注的“金九银十”成色到底如何，我们拭目以待。
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