[摘要] “房价涨有它的道理,但未来十年不可能暴涨了。”“房地产调控政策要做'检讨'。”“开发商不要放不下商业地产,如今现金流才是王道。”……8月24日的亚布力峰会现场,“楼市十年:意愿与方法”分论坛举行。任志强、冯仑、黄怒波等知名投资人、地产人与会,从政策、房价、开发等层面,探讨未来楼市的出路。
“房价涨有它的道理,但未来十年不可能暴涨了。”“房地产调控政策要做"检讨"。”“开发商不要放不下商业地产,如今现金流才是王道。”……8月24日的亚布力峰会现场,“楼市十年:意愿与方法”分论坛举行。任志强、冯仑、黄怒波等知名投资人、地产人与会,从政策、房价、开发等层面,探讨未来楼市的出路。
论房价:房价疯涨的时代已结束
核心观点:就像人的成长,过了发育的“黄金时期”,后面就不可能再疯长了。
“很多人都在抱怨房价贵,我们应该看到房价贵的后面(的东西)。”长甲集团董事长赵长甲表示,要问问构成高房价的要素都有些什么东西。他说,土地、税、用工成本、建筑材料……这些固定成本在逐年上涨,自然拉动了房价的上涨。
从另外一方面来说,房价之所以“跳得高”,也跟社会发展快、货币供应量大等因素有关。比如买房是靠货币,而2003年到2013年这10年间,我国货币(供应量)增长了6倍。
不过,在赵长甲看来,虽然不可否认的是,这10年间,房价的增长速度确实非常快,但是未来10年,房价不太可能再飞涨了。
赵长甲说,房地产发展的这些年,正是国家经济高速发展的时期……他打了个比方,这就有点像一个人5岁到15岁的生长发育过程,属于高速发展。但之后不可能再有这么快。所以赵长甲认为,房价高速上涨的时代已经结束了。
本地新闻:
新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。