[摘要] “房价涨有它的道理,但未来十年不可能暴涨了。”“房地产调控政策要做'检讨'。”“开发商不要放不下商业地产,如今现金流才是王道。”……8月24日的亚布力峰会现场,“楼市十年:意愿与方法”分论坛举行。任志强、冯仑、黄怒波等知名投资人、地产人与会,从政策、房价、开发等层面,探讨未来楼市的出路。
论调控:吸取各方意见制定政策
核心观点:让各利益相关方进行“事前博弈”,避免政策出台后遇到难落实的尴尬。
“不少人为了房子假离婚,你说政策到位没有?”万通投资控股股份有限公司董事长冯仑认为,房地产调控讲了这么多年,房价还是有很大的调整空间。他认为,理想的调控政策出台前,应将各利益相关方都聚在一起进行博弈,充分吸取各方意见,即所谓“事前博弈”。之后再出台政策,就不给“事后博弈”留下空间,因为“事后博弈”的结果通常是“上有政策下有对策”,比如假离婚、阴阳合同等。这对政府的公信力是一种折损,政策的法律效果也大打折扣。
冯仑说,国家调控房地产,其实就是要调控住宅价格。但近年来随着楼市发展,房地产早已不单单是住宅了。
冯仑说,政府应该有效调控住宅价格,保证房地产健康发展。他说,之前很多房地产调控政策信号有些紊乱,政府应该把重心由“事后调控”变成“事先调控”,把文件调控变为法律、法规的调控。加大决策成本,把执行成本降低。
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