[摘要] 随着楼市持续回暖，不断将存货转化为现金流的房企，再次迎来“不差钱”的美好时光。华远地产董事长任志强更是于近日表示：“银行要缺钱，开发商可以借给他们一点。”上海某房地产研究院实时发布的报告显示，2013年上半年，房企资金状况自2010年以来，首次步入宽松区间。
该研究院分析师对记者表示，上半年楼市调控政策温和，市场在弱行政化的局面下运行加快，商品房销售持续活跃，房企尤其是大房企抗压性增强，融资渠道多元化，综合因素作用下，房企资金链步入宽松区间。
对此，同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，房企一般会根据市场的供求状况与自身的资金链情况给项目定价，房企资金链的宽松将会导致房价下行的动力越来越弱。
多数房企“不差钱”
上述报告从企业资金来源及投资利用状况、资金回笼和融资环境等方面，共选取本年资金来源增速、企业自筹资金比重等8个代表性指标，综合测算房企的资金状况，将其分为宽松、偏松、合理、偏紧、紧张五个区间。
2002年以来，房企资金状况呈现“前松后紧”，尤其是2008年最为紧张，2009年出现弹跳式反弹而大幅好转，首次呈现宽松。自2010年开始严厉楼市调控，房企纷纷面临成本走高、资金链紧张的状况，一度陷入资金低谷。
今年以来，楼市持续回暖，房企资金逐步改善，且改善速度显著，上半年资金状况已进入宽松，这也是2010年以来首次处于宽松区间。
同策咨询研究中心提供给本报的数据显示，2013年一季度，在100余家上市房企中，有48%的企业速动比率(数值越大越好)介于0~0.5之间，较2012年三季度的57%下降了9个百分点，而介于0.5~1、1~1.5之间的比例分别比去年三季度上升了7个和1个百分点。张宏伟判断，到今年三季度，速动比率介于0~0.5之间的企业有望降低至30%左右。
日前，任志强在某房产论坛上称：“今年房地产商好像没有人喊缺钱，要钱的都是想再扩张。当前缺钱的只有极少数财务不透明，或者是公司状况比较差的企业，整体看来，不管从统计数据还是从报表上看，没有严重缺钱的房企。”
以恒大地产为例，截至6月底，公司持有的现金总额为419.7亿元，达到公司上市以来水平，较2012年同期增长超过六成。此外，公司的净负债率较去年同期的96.1%锐减37.7个百分点至58.4%。龙头房企的资金面日趋稳健，而一些原本资金链较为紧张的中型房企，也乘着楼市回暖的东风，资金链状况大为改善。
例如，于去年下半年登陆港交所的旭辉控股，2011年底的净负债率曾经高达141.5%，而根据旭辉实时发布的半年报，截至6月底，旭辉的净负债率仅为67.4%，公司手持现金超过70亿元。今年上半年，旭辉实现合同销售额71.56亿元，合同销售面积71.46万平方米，同比分别增长95.8%及65.3%。
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