[摘要] 被房企寄予厚望的“金九”终于开启,抽丝剥茧探真相,多面其观望成色,西安房天下特派记者深入9月8日看房团队伍,探析售楼处上客及销售境况,“称不上惨淡也绝非开门红,”是首周楼市的真实写照。
在变化莫测的楼市环境之下,2013年楼市走势总是背离最初的预判。今年上半年楼市成交急速放量,政策效应引发的“日光”与“疯抢”,超出不少业内人士的预期。前7月,西安商品房销售面积835.20万平方米,同比增长39.9%,商品房销售额555.83亿元,同比增长43.9%,显示了房地产强劲的增长势头。
走至下半年,7、8月的淡季不淡,并未打消开发商对金九楼市的谨慎情绪,八月末即小放量初试水温,部分房企更低调提价测试市场反应,如今,被房企寄予厚望的“金九”终于开启,抽丝剥茧探真相,多面其观望成色,西安房天下特派记者深入9月8日看房团队伍,探析售楼处上客及销售境况,“称不上惨淡也绝非开门红,”是首周楼市的真实写照。
售楼部人气摸底:秋雨吹散购房热情
据房天下数据中心统计,上周(09.07-09.08)西安3项目开盘,分别为华远锦悦、麟凤尊汇和太阳水岸新城,分别推出240套、320套和292套房源,供应短缺是首周楼市反应平平的主因,西安开发商金九开场略显怯场,普遍选择金九中下旬集中放量。
相比于售楼部的“小步子”开盘,看房团却“大步伐”的汇集西安购买力,8日,房天下看房团雨中起航,率领238名网友分6线看37个楼盘,但首周推盘量的“囊中羞涩”却未撬动网友成交,除房天下团购项目中铁•缤纷新城,及恒大御景、天朗蔚蓝东庭有现场成交之外,其他售楼部成交并未出现火爆现象。
9月到了,“金九”并未真正开始,一方面,在上半年的以价换量过程中,市场库存均有所减少,可售项目减少影响了成交量放大,而高性价比房源更是明显减少;另一方面,九月伊始,对于楼市大变革的各种猜想,虽暂时搁浅在各路媒体的模棱两可的稿件中,但却在购房者心中形成“房价下跌”的冲击波,市场表现也能够明显感觉到双方对峙的情绪。
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