[摘要] 国家统计局公布2013年10月份70个大中城市的住宅销售价格的变动情况。据统计，与去年的同月相比，10月份，70个大中城市当中，新建的商品住宅价格上涨的城市有69个，仅温州一地下降，降幅1.5%。其中，北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。那么，未来房价上涨的脚步会停止吗？暴热的房价如何才能够真正降温？
今天，国家统计局公布2013年10月份70个大中城市的住宅销售价格的变动情况。据统计，与去年的同月相比，10月份，70个大中城市当中，新建的商品住宅价格上涨的城市有69个，仅温州一地下降，降幅1.5%。其中，北京、上海、广州、深圳价格均同比上涨超过了20%。那么，未来房价上涨的脚步会停止吗？暴热的房价如何才能够真正降温？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国社会科学院金融研究所研究员尹中立、著名财经评论员张鸿共同评论。
十月，70个城市房价今天公布，新房价格仅温州同比下降，北上广深同比涨幅仍超两成，一些城市为何还在抢购新房？房地产究竟在酝酿何种变革？
尹中立：北上广深现在是在高位挣扎未来一定会后继乏力
（《央视财经评论》特约评论员）
我的确有很多感慨，不是我说不准，是这个世界变化太快，更准确说是美国的货币政策变化太快。在6月18日，我之所以说中国的房价很快就要出现拐点，是基于一个很重要判断，是因为当时美联储在召开公开货币政策会议的时候，明确地说出了量化宽松货币政策退出时间表，而且是有史以来次说的非常直白时间表。
因为中国房价上涨在很大程度是由美国的量化宽松货币政策导致的，简单来说，中国的钱多，抢购房子这个局面，这钱从哪里来的？实际上是来源于美国量化宽松货币政策，中国因为是类似于接近一个固定汇率制度，所以它必然会导致流动性过剩，那么钱多了，大家就会推动这些不动产价格，当这个价格形成一个上涨趋势又会吸引更多资金加入，现在情况就是这样。所以6月份当时看到这个转折点的曙光了，但是没想到到7、8月份的时候，美国货币政策迫于国际、国内压力，立刻又开始变得模糊起来，现在干脆明确说明未来暂缓退出量化宽松货币政策，也就是说未来什么时候它把这个水龙头把它关上或者收小一点，现在还不得而知。
北上广深现在用四个字来概括，就是高位挣扎。所谓高位挣扎就是，它依然在高位，而且还会上涨。大家看到统计数据，这是一个资产价格的牛市心理，就是它有很强的惯性在起作用，但是为什么是挣扎呢？它实际上从现在种种迹象来看，应该说后继乏力。比如说现在北京90%以上买房实际上是首次置业，简单来说就是一些年轻白领，他们开始迫不及待冲到这个市场里面来，说的更加直接一点，就是说一些并不具备很强的购买力人高位接盘，就意味着后续这种接盘能力实际上是在下降，这是一个很重要的判断。
张鸿：我们现在已经习惯房价上涨房价下跌才是新闻
（《央视财经评论》评论员）
尹老师如果还看空的话其实是这样，就是他判断最后一波然后高位挣扎，其实也是用这个办法，就是开始最后一波多投进来了，那可能什么时候尹老师说，我开始判断不行了，房价也得涨时候，那时候可能会看空。其实我觉得我们现在已经习惯性上涨，包括今天我们谈论房价我想我说什么？大家是不是还关心房价？北京已经连续20个月上涨，而且涨幅已经是连续9个月同比上涨，涨幅在扩大，所以好像现在说房价上涨已经不是新闻了，我们在里面找温州下跌是新闻，其实大家已经完全在习惯现在整个一片上涨的空气。你看一线城市现在是20%涨幅，我觉得这个动力还是挺可怕。
张大伟：十月的成交量较九月份有所放缓 市场出现观望情绪
（北京中原地产市场研究部总监《央视财经评论》特约评论员）
二手房现在的确是延续了之前一直上涨，但是从十月市场来看，成交量相比较九月份是有所放缓的。整个价格涨幅也是没有之前更快。应该说在主要的一线城市，的确是受到最近各地，包括像北京，上海，还有深圳出的一些地方细则的影响，一些需求逐渐观望，所以价格涨幅是有所放缓的。单月从主要城市成交量来看，特别是一线城市，相比较九月份二手房部分是放缓。特别是以北京为例，北京成交量环比九月份出现一个比较明显的下跌，主要有几个原因，一个是假期确有一些影响，另外也是跟北京出台一些京版自住型商品房供应对一些需求，也是导致了需求观望。
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