[摘要] 据房天下数据监控中心显示，2013年11月，全市在售楼盘总数为505个，有报价楼盘294个，其中涨价楼盘27个，降价楼盘11个。10月，西安楼盘总数491个，报价楼盘数305个，其中涨价楼盘23个，降价楼盘15个。与10月份的情况相比，11月涨价楼盘数增加了4个，降价楼盘数减少了4个。
【西安房天下讯】今年下半年以来，已经有17个城市相继出台了地方楼市加码政策，然而，突击式调控并未能扼住房价上涨的咽喉。12月1日，中指研究院发布的数据显示，11月，百城新建住宅平均价格为10758元/平方米，环比上涨0.68%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第18个月环比上涨。西安楼盘价格呈现怎样的变化节奏？从11月294个楼盘的涨跌报告中可见一斑。
据房天下数据监控中心显示，2013年11月，全市在售楼盘总数为505个，有报价楼盘294个，其中涨价楼盘27个，降价楼盘11个。10月，西安楼盘总数491个，报价楼盘数305个，其中涨价楼盘23个，降价楼盘15个。与10月份的情况相比，11月涨价楼盘数增加了4个，降价楼盘数减少了4个。涨价楼盘增多，降价楼盘减少，西安楼盘涨价驱动力逐渐增强。
岁末年终，西安楼市刮起打折促销劲风，开发商回笼资金压力增大，而11月涨价楼盘数量上扬的态势，让人们对接下来的12月充满期待。近期，五证风波持续发酵，证件齐全盘遭受牵连，开盘量连连萎缩，购房者静观政策淡定观望，这一切让2013的楼市冬天略显寒意。然而，11月的楼盘涨跌榜中却给已进入寒冬季的西安楼市增添了一些温度。
从涨价楼盘来看，泾渭新区以涨价8盘排在涨幅榜；曲江涨价楼盘数是6个，紧随其后；高新区涨价楼盘数为3个，位列第三。从跌价楼盘数来看，经开区降价楼盘是3个，位居跌幅榜，其次是城北和浐灞区，降价楼盘数分别是2个。价格持平楼盘各区域基本均衡。相对低价但发展迅速的泾渭新区已受到众多刚需置业者的追捧，而曲江一直都是关注度较高的片区，涨价都在情理之中！
从下表中可以看出，在11月的楼市涨幅榜中，曲江占据了半壁江山，涨幅前五位的楼盘均出自曲江区域。其中，涨幅的是曲江华著中城，涨幅达到1000元/㎡，原因是新户型的价格由于面积差异发生变化；而曲江的紫薇永和坊、曲江公馆和园、曲江风景线、曲江千林郡以涨价500元/平的价格位居涨幅榜第二，涨价的主要原因是热销或即将交房；西咸的怡水花园涨价400元/平位居涨幅榜第三，主要原因则是前期特价房售完，新推的楼盘提价。
2013年11月西安楼盘涨幅榜（单位：元/平米）
| 区域 | 楼盘名 | 11月底报价 | 涨幅 |
| 曲江 | 曲江华著中城 | 11000 | 1000 |
| 曲江 | 紫薇永和坊 | 13000 | 500 |
| 曲江 | 曲江公馆和园 | 19000 | 500 |
| 曲江 | 曲江风景线 | 8500 | 500 |
| 曲江 | 曲江千林郡 | 8000 | 500 |
| 城南 | 绿地九号观邸 | 13500 | 500 |
| 西咸 | 怡水花园 | 5200 | 400 |
| 泾渭 | 上上公馆 | 3900 | 400 |
| 泾渭 | 颐和盛世 | 4300 | 300 |
| 高新 | 高新逸品 | 6800 | 300 |
近期，国家信息中心预测，明年我国房地产市场整体将保持小幅增长，预计全年房价的涨幅在5%左右，考虑到2013年的翘尾因素，2014年上半年的房价指数可能会在8%以上。2013年最后一个月，西安楼市会有哪些表现？翘尾行情会及时出现，还是蓄客沉淀，待明年年初集中爆发？让我们共同关注。
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