[摘要] 施永青认为，未来政府要调控房地产，必须根据不同人群的收入水平，将住房需求分类，将问题分拆解决。简单来说，对于低收入人群，给予廉租房保障基本需求；对首次置业者给予优惠政策扶持；对于投资客和换房客，充分发挥市场的力量，减少行政干涉，由市场自主调控。
政府保障低收入人群住房需求
“现在政府花气力试图把房价整体压下来，这样做难度极高，而且即使成功，也有很多后遗症，足以引起通缩，令经济衰退。”施永青说，与其这样做，不如政府把问题分拆，根据不同人群对房屋需求的不同，各个击破，逐一解决。
按照施永青的说法，可以将有住房需求的人群分为三类，类是社会上一部分的低收入人群，不但买不起房子，连租也租不起，政府需要予以资助。他指出，针对这一问题，是由政府大量兴建廉租的保障房，由政府分配给符合资格的低收入民众居住。
这类廉租房的租金低廉，大部分基层都应负担得起，个别困难户还可以有进一步的减免。这样，社会上就可以人人有屋住。但这类廉租房不宜建得太大、太好，每户30平方米，除有独立厕所与厨房外，不设间格。
“嫌住得不舒服，就得努力奋斗，凭自己的力量去买商品房。”施永青说，这类廉租房，只能租予有当地户口而收入未达某一个水平的人。如果入住后，收入超过了某一标准，政府就可以把房子收回，使资源可以反复使用。
第二类是首次置业者，例如刚进入社会的年轻人，虽然有一份看起来不错的工作，但所得到的工资，与楼价比相去甚远，买房变得相当困难。
“对于这一类人，就要靠政府给予政策支持。”施永青说，政府对买首置房的人不会作直接的资助，政府的主要功能在于为首置房的需要提供足够多的土地，并保障首置房的市场不受投资与二次置业的影响。
例如，政府可在卖地时，提供指定用途的土地，要求开发商在拍地的时候，把其中一部分土地建出来的房子售予当地的首次置业者。
他指出，这类首置房不用建得太大，限在50平米以下。“想住得好一点，就得凭借自己的努力去买商品房。”首置房只能自住，不能出租，且在转售时只能售予当地的首次置业者，令资源可以善用，并可防止炒卖。
第三类人群，是社会上有经济实力的人。施永青说，针对这一部分人群，他们积累了一定的资金，但又没有其他的投资出路，他们需要以地产作为储存财富的方式。“对于这类投资客或者换房客，的方式是充分相信市场的力量，由市场自由调控。”
施永青指出，当政府已为低收入人士提供廉租房，又为未有房的人提供首次置业的机会之后，政府就不用理会商品房市场的价格涨落。“市场是有周期性的，时高时低，政府不用花气力把它限死在一条合理线之上，市场的参与者可以自行评估形势，自己去承担投资的风险。”
当民生的住房需要已基本保障之后，中国应开放房地产的投资市场，让资产价格可以恰当地反映社会的经济规模与资金的供应情况。“对于投资性的资金，政府没有必要限制他们进入房地产市场。”他指出，与其让这些资金到处兴风作浪，连大蒜之类的民生商品也去炒卖一轮，不如就让资金藏富于地，协助社会加快建设，推进城镇化。
施永青特别指出，政府应鼓励投资者把手上的物业出租，并对空置房征收惩罚性的房产税。“这样，市面上可以出租的房子就会增加，租金就会因竞争而下降。”
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