[摘要] 房价高低牵动着市民的心，而住房问题也一直都是历届“两会”热点，今年的省级“两会”政府工作报告中，绝大多数省市都提到了关于保障房建设的内容，共有产权住房、公租房、廉租房、城市改造……
房价高低牵动着市民的心，而住房问题也一直都是历届“两会”热点，今年的省级“两会”政府工作报告中，绝大多数省市都提到了关于保障房建设的内容，共有产权住房、公租房、廉租房、城市改造……我们注意到，在本届地方“两会”上，不少省区市将关注度投向了解决“夹心层”住房问题，其中，“个人和政府搭伙买房”成为亮点。
北京、上海等省市已试点“共有产权房”
既不符合条件住廉租房或者公租房，想买商品房又缺乏经济实力，这就是许多都市“夹心层”的尴尬，这一现象，或将有一种新的解决方式。
去年底，住房城乡建设部负责人就表示：“鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。”而在今年的省级“两会”中，北京市则率先将“共有产权”写入政府工作报告，引发热议。
报告摘要：坚持以公租房和共有产权房为重点，理顺建设管理体制，建设保障性住房7万套。加快推进已开工项目，年内竣工10万套，确保“十二五”期间提供100万套。
推进共有产权性质的自住型商品住房建设，加快已供地项目实施进度，新增5万套供地，优化住房供应结构。
什么是“共有产权房”？
中低收入者和政府搭伙买房
什么是“共有产权”？北京市住建委委员邹劲松表示，共有产权保障房是中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。
因为土地为地方政府出让，有的还给予适当财政补助、税费减免，以降低住房的建设成本，所以共有产权住房一般在价格上低于同类商品住房。
和经济适用房有何区别？
只能5年后卖给政府，遏制套利
作为保障性住房的一种，它和以往的经济适用房又有什么区别呢？
与经适房存在的源头审批和套利漏洞不同，住建部有关人士表示，共有产权房不仅可以保持其保障房属性，而且，即使住满5年后上市转让，购房者也要优先转让给共有产权人，也就是地方政府，由政府按市价购买产权获得完整产权。
由于产权共享、补缴差价等因素，使得溢价大幅缩小，杜绝了共有产权房的寻租现象。
目前进展如何？
北京、上海、江苏等地开始试点
据媒体报道，上海、山东、甘肃、江苏淮安等地已先后开始尝试这种共有产权保障房的建设。以上海为例，目前，上海市将共有产权房申请门槛从家庭人均可支配收入每月3300元放宽到5000元。按照约定，上海当地政府占共有产权房30％~40％的产权，60％~70％的产权归个人。
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