[摘要] “李嘉诚效应”——海外置产,伴随着国内经济发展及楼市调控方向不确定性的加强,已有越演越烈之势。 之所以会做出如此判断,主要是近期咨询我这方面的消费者愈来愈多,有感于许多人对海外不动产认知、思考的偏差,极易铸成终身遗憾之大错,因此我把新的相关观察与信息,汇整成就本文。
富人有意识地规避通胀风险
何以中国富人特别热衷购买海外房地产?除了“限购”使资金无出路之外,至少还包括:面对已经高不可攀的房价能否维持充满怀疑——中国不少一线城市的房价收入比动辄20倍以上(其实另有隐情),而许多国际大都市如:美国纽约(7.9倍)、英国伦敦(8.3倍)、日本东京(8.1倍)、澳大利亚悉尼(8.5倍)、加拿大温哥华(4倍)……绝少超过8.5倍,相形之下,海外不动产的体质显得健康、安全得多,从而吸引与掀起中国富人海外置业的热情与热潮。尤其是我国M2已达天量之110万亿元人民币(6.0632, -0.0037, -0.06%),为了规避后续可能产生的通货膨胀风险,历经2008年国际金融海啸,迄今仍在谷底徘徊、尚未完全恢复元气的海外房产,理所当然是富人投资保值的。
在这样的情况下,善于精算的中国富人怎么会坐等自己好不容易辛苦赚来的货币贬值、财富缩水,却不采取“自救”行动呢?李嘉诚以乾坤大挪移的手法变卖内地资产,把高达千亿计的资金投资英国产业,其实只是冰山一角,而一般富人无此能耐,只能采取“购买海外物业”这种最朴素的“自保之道”。
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