[摘要] “我们注意到，近年来中国房企在海外投资总额正在快速增长。”仲量联行国际资本集团中国区董事夏飏飏接受《证券日报》记者专访时表示，甚至个别房地产企业希望未来海外投资总额占其整体投资布局的比例达到30%以上。
“我们注意到，近年来中国房企在海外投资总额正在快速增长。”仲量联行国际资本集团中国区董事夏飏飏接受《证券日报》记者专访时表示，甚至个别房地产企业希望未来海外投资总额占其整体投资布局的比例达到30%以上。
实际上，据《证券日报》记者不完全统计显示，从2014年1月14日至今，在不足60天的时间里，绿地、万达以及碧桂园三家千亿元级销售规模的房企相继出海，分别在英国伦敦和澳大利亚悉尼抛出总计约530亿元人民币的海外投资计划。
对此，兰德咨询总裁宋延庆向《证券日报》记者表示，销售规模达到千亿元级别后，如果想要保持销售额每年15%以上的增长率，补仓压力非常大，万达、绿地、碧桂园等集体“出海”，可能意在增厚规模和挖掘利润空间。
房企海外扩张猛增
“我相信今年房企海外投资总额要比2013年更高。”夏飏飏向本报记者表示。此外，仲量联行亚太区国际资本集团总监Alistair Meadows 也表示，目前，中国资本输出势头强劲，其中主要包括主权财富基金、保险公司、开发商以及个人投资者。
仲量联行的实时研究报告显示，截至2013年底，中国买家在境外商业地产以及住宅开发项目的投资额超过100亿美元，这使得中国在2013年的海外房地产投资额较2012年增幅超过30%。其中，2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，同比增长124%。而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元。
Alistair Meadows 表示，“我们相信，中国投资者在国际房地产市场将不断寻求资本的多样化，这一增长标志着长期结构性转变的开始”。
更为值得注意的是，据《证券日报》记者不完全统计，2014年开年以来，绿地、新华联、雅居乐、万达以及碧桂园等房企先后抛出海外投资计划，保守统计，总额度超过541亿元。其中，绿地、万达和碧桂园这三家千亿元级房企抛出的海外投资计划总额超过了530亿元，占比超过了98%。
1月14日，绿地集团率先以12亿英镑首次进入伦敦，拿下了英国伦敦两个住宅项目，同时，这笔投资也拉开了2014年房企海外投资的大幕；此后，新华联、雅居乐相继在韩国以及马来西亚布局，其中，雅居乐投资4.3亿元首度进驻马来西亚试水；1月24日，大连万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦共同宣布，万达将投资20亿英镑至30亿英镑在英国开展城市改造项目，主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目；2月27日，碧桂园在尝得进军马来西亚的甜头后，首次进军澳大利亚住宅市场，斥资7300万澳元购买了位于悉尼西北部的一处开发用地；2月28日，绿地集团就马来西亚新山市两个项目签署合作备忘录（MOU），计划斥资近200亿元人民币进行投资建设，其中一个项目将成为迄今为止中国企业在马来西亚投资的规模房地产单体项目。
此外，2月25日，由万科集团、美国知名地产商RFR、汉斯携手开发的纽约曼哈顿列克星敦大道610号项目举行了动工典礼。
至此，万科、绿地、万达以及碧桂园等千亿元级房企在2014年的前两个月可谓集体出海，皆有动作，且投资力度非常大。其中，绿地敲定的海外投资总额超过了300亿元人民币。此外，《证券日报》记者获悉，绿地集团正着手进入加拿大，相关投资事宜正在洽谈中。
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