[摘要] 近日，多家上市房企陆续发布了2013年的年报，对于2014年的业绩目标以及市场走势，各家房企有着不同的解读。万科2000亿元的年度销售目标相对保守，绿地2400亿元的目标则是超越万科，而万达、碧桂园、雅居乐、富力、佳兆业等公司则大幅提高了今年的销售目标。
1.绿地
绿地集团被视为万科的有力挑战者之一，该公司房地产业务2014年的目标是销售额达到2400亿元，海外销售额目标更是达到200亿元以上。“如果说2013年是绿地国际化的起步之年，那么2014年将成为绿地海外战略的疾行之年、收获之年。”绿地集团董事长张玉良表示，去年的布局将带来2014年的全面丰收，除了在售的韩国济州“绿地·汉拿山小镇”及澳大利亚悉尼“绿地中心”项目，绿地在英国、美国、加拿大、泰国、马来西亚的项目年内也将全面启动预售。与此同时，绿地在国内市场保持强势扩张。延续聚焦一二线及重点省会城市的策略，2013年先后在33个城市新增土地储备101幅，土地投资款近800亿元，可建筑面积3127万㎡，目前开发项目已遍及29个省市自治区、80余座城市。
2.万科
据万科估计，2014年将有2750万㎡的可售货量。如果能保持70%的销售率和11000元/㎡的价格，那么2014年销售额将达2100多亿元。至于会不会被绿地、万达超越，万科则表示“坚持走正道”，最看重的不是业绩排名。而尽管如此，业内人士仍认为2014年万科有很大可能继续保持行业。理由是：1.万科的周转正在加快，部分项目开盘周期已达到6个月，所以万科只要加大开工力度，今年上半年获得的项目，就可在四季度顺利入市，形成新的可售货量。再加上刚才说的2750万方，可见万科2014年的业绩具备足够的“弹药”保障。2.万科今年调整了销售奖金及公司相关激励制度，也为2014年冲刺更高的目标铺垫了良好的基础。因此从弹性看，万科更具潜力领跑实力，2014年万科或将仍是“大哥大”。
3.万达
万达同样定下了超越万科的销售目标。万达董事长王健林对万达2014年业绩提出的要求是：万达集团资产达到4500亿元，收入达到2400亿元，其中商业地产收入1830亿元，地产系统收入1600亿元。经营净利润150亿元。计划开业武汉汉秀、武汉电影科技乐园两个重大文化产业项目，新开业24个万达广场、18家五星级酒店。万达商业地产公司收入达到1830亿元，万达文化产业集团达到317.5亿元，继续保持快速增长。万达之所以可以实现业绩的快速增长，一方面得益于其产品标准化可以实现高周转，一方面则是高杠杆，几乎在10倍左右，用极少的资金撬动较大的项目。综合去年数据及今年的目标，到2014年末，万达将拥有109座已开业的万达广场和72家酒店（其中69家为五星级酒店）。
4.保利地产
保利地产尽管尚未公布具体的目标，不过按照分析机构的预测，该集团今年仍可保证20%的增幅，销售额将超过1500亿元。至于保利最终确定的目标是不是1500亿，我们拭目以待。
5.碧桂园
去年碧桂园销售业绩迅猛增长，今年碧桂园定下了1280亿元的高额销售目标，增长幅度为20.75%。对于这一目标，碧桂园集团总裁莫斌显然很有信心，他表示：“你说我过于乐观了，但也会有人觉得我们保守了。”关于货量，我们是分开算，一个是已竣工可售的，已竣工可售现在它的面积是300万㎡，还有一个是现在还正在施工，但是已经拿到了预售证，可以卖的，这个差不多是1000万㎡，所以把这两个加起来的话差不多1300万㎡，货值大概在一千亿的水平。还有一个就是我们今年要推出新盘以及旧盘新推的盘，新盘我们今年要推出差不多800万㎡，旧的盘新推差不多1700万㎡，这样加起来一共是2500万㎡，也就是说我们今年可以售的货量差不多是3800万㎡，货值差不多在2500亿的水平。去化率我们给自己定的水平是65%，新盘和旧盘新推原则上要求70%以上，但是我们尽量所有的新盘开盘不要存货！
6.中海
3月14日，中海地产主席兼首席执行官郝建民在年度业绩发布会上透露，2014年中海地产可推货量达2200亿港元（约合1760亿元），公司今年的销售目标定为1400亿港元（约合1120亿元）。据国泰君安研究分析，按照2013年中海地产推货量为1600亿港元，最后实现1385亿港元的销售额，销售率达86.65%，所以中海地产2200亿港元的可推货量有望令其今年的销售额突破1900亿港元（约合1520亿元）。更重要的是，随着母公司中建启动的注资，中海地产的内部架构也已发生了巨大变化，一个全新的大中海正在浮出水面。自2013年底开始，中海地产舍弃已实行多年的区域化制度，改为大部制纵向一体化管理，由区域管理模式转为总部集权的垂直管理模式，分别成立了销售公司、工程公司和地产运营公司，由总部直辖。原中海地产将只负责前期拿地、报建、融资等工作。而新成立的工程公司、营销公司将专门负责后期的工程、营销工作。
7.恒大
1月7日，恒大地产公布了2013年度合约销售情况及2014年合约销售目标。基于稳健发展态势，恒大集团在2014年合约销售目标为1100亿元，比2013年1000亿元的销售目标上升10%。恒大集团2013年在大项目融资方面取得了历史性突破，解决了北上广深等一线城市的项目拓展资金，为此恒大集团方面对完成2014年1100亿元的销售目标充满信心。恒大秉承着“立即开发、快速建设、大规模开发、快速销售、保证全年有楼可售”的高周转模式。据统计，恒大目前拥有262个项目，绝大多数已经开工建设，2013年上半年在建面积3767.1万㎡，远远超过居于第二名的万科。目前，恒大已在广州、上海、深圳、天津、重庆、沈阳、成都、长沙、太原、武汉等100多个主要城市拥有项目。商业综合体项目有抚顺恒大广场、桂林高铁恒大广场、宁波城市之光、济南地标商业综合体、深圳恒大环球贸易中心以及长春恒大中心。而且，随着恒大高调进军一二线城市，不仅将目标锁定在房地产上，还在不断整合扩张旗下业务，恒大足球、旅游综合体、影视文化产业等层出不穷，还涉足快消矿泉水行业，进军医疗健康行业，多种形式的营销助力房地产主业销售。
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