[摘要] 近日，多家上市房企陆续发布了2013年的年报，对于2014年的业绩目标以及市场走势，各家房企有着不同的解读。万科2000亿元的年度销售目标相对保守，绿地2400亿元的目标则是超越万科，而万达、碧桂园、雅居乐、富力、佳兆业等公司则大幅提高了今年的销售目标。
15.招商地产
3月18日，招商地产宣布2014年公司全年房地产签约销售金额目标计划突破500亿元，预计销售增长超过16%。公司认为，2014年房地产市场的量价已处于历史高位，下行风险不断增加。为应对潜在市场风险，公司今年继续调整产品结构，加大中小户型产品的比例，坚持高周转的市场策略以应对。同时，积极“触网”，探索社区O2O生活服务模式。2014年计划新开工面积548万平米、竣工面积294万平米、年末在建面积990万㎡。
16.华夏幸福
虽然2014年度销售目标是450亿元，但华夏幸福认为今年达到500亿元也是有很大可能的。理由有二：①华夏幸福在地产开发方面摆脱了传统的重资产模式，实现轻资产运行超级大盘，招商引资方面更是优势明显。长期来看，能够享受新型城镇化的改革红利；短期来看，随着“北京大七环”和新机场的开工建设，北京的产业及住房需求外溢将保证公司至少未来三年公司高增速。②公司可售货值极为丰富，2014年有可能仍将保持40%以上增长，整体销售规模有望达到500亿元以上，其中住宅业务可售货值近600亿元。今年新增4个项目，分别位于浙江省嘉善、河北霸州、永清和香河。
17.远洋地产
3月14日，远洋地产总裁李明在2013年年度业绩会上表示，2014年的销售目标是400亿左右，预计增长15%以上。去年，远洋地产的毛利率已经达到历史水平，李明透露其原因在于以往拿地的土地价格过高，销售结转来自于新进入的城市。不过他认为远洋毛利率将慢慢逐步走出谷底，因为高价地块已经消化了，成本管理上也有很明显的进步，而周转率也将有希望从之前的23%提升至30%以上。在拿地方面，李明表示今年亦将秉承谨慎态度，坚持投资标准，深耕已有地块区域，规模适度快速开发。在拿地原则方面，也坚持要不就看中毛利率高，要不就看中地块IRR内部率高，两者必有其一。
18.荣盛发展
3月18日，荣盛发展发表公告称，2013 年计划新开工535 万㎡，实际完成613万㎡，2014年计划开工597万㎡，计划获取土地不超过745万㎡，销售回款345亿元。我们认为，如若获取土地顺利，则2014年实际开工有望超过700万㎡，以6000元/平简单测算，对应新推货在420 亿以上。再加上年底存货，我们估计全年可售货值在520亿以上。以70%左右去化率估计，2014 年全年销售额有望达370 亿元。荣盛发展表示，在住宅开发行业整体增速趋缓的大背景下，未来有望把旅游地产打造成为公司在房地产住宅开发主业之外的又一增长极。探索和发展旅游地产是公司经过一年多的酝酿、研究、考察之后做出战略决策。公司2013年共计拿地534万方，总地价102亿，占销售额的38%，主要补充了南京、成都、沈阳等二线城市和廊坊的土地储备。
19.佳兆业
据佳兆业年报披露，2013年该公司累计实现合约销售额239亿元，同比大增37.9%，超额完成全年220亿元的销售目标，以去年约60.4%的去化率估算，企业2014年销售目标有望突破310亿元。也就是说，可推货量在513亿元以上。在2013年业绩发布会上，佳兆业继续强调其对于城市更新项目的优势，位于深圳的佳兆业城市广场为深圳有史以来的城市更新项目。佳兆业称，深圳佳兆业城市广场的销售额、销售面积、销售套数均名列深圳市场名。2014年，还有位于深圳和广州的多个旧改项目将取得进展。来自深圳房地产信息网的数据显示，2013年佳兆业称在深圳市场的销售额与行业龙头万科打平。至于当前最火热的房地产与互联网话题，佳兆业主席郭英成表示，自2013年10月开始，佳兆业的管理团队就开始关注并学习研究互联网与房地产行业的交集。“包括我本人也约了腾讯创始人马化腾，因为我们还比较熟，私下都在见面。”郭英成坦承，“虽然在学习互联网过程当中很多问题我们还搞不清楚，不过现有的学习已经略有成果、初有见效。”
20.金科地产
在重庆起家的金科地产，2011年8月23日上市后萌生了扩张的野心，开始一路狂奔。然而，从西南转战西北，金科扩张的步伐急促但却并不盲目，下一步金科发展战略新亮点，一是陕西，二是山东，2014年金科战略目标300个亿。从成立之初至今的16年间，金科已由一个普通建筑公司成长为今天知名的房地产上市企业，现已布局“中西部、长三角、环渤海“三大区域，已进入北京、重庆、四川、江苏、湖南、陕西、山东、贵州、新疆、辽宁等省市的30个城市进行房地产开发，累计开发项目达76个，在建项目55个。
21.海亮地产
2013年，总部位于浙江省诸暨市的海亮地产堪称房企百亿军团的一匹“大黑马”，其以高周转、产品标准化战略，实现销售额153亿元，业绩超过100%的高增长，成为成长型房企的样本。海亮地产2011年销售额26亿元，2012年达53亿元，2013年增至153亿元，连续3年实现销售额超过100%的高增长。据公司相关负责人透露，2014年计划实现销售目标250亿元，拿地金额150亿～200亿元。未来两年，将在现有6个区域公司的基础上，再拓展4个区域公司，争取到2015年建成10个区域公司，计划每个区域公司达到平均60亿元销售规模，2015年，集团总销售规模至少能达300亿元。海亮地产采取“高周转”的开发模式，强调快速拿地、快速销售、快速回款。目前市场上做得比较好的房企从拿地到开盘一般6~8个月，海亮地产一般6个月就可以实现开盘，有的项目甚至3~4个月就可以开盘。另外，2013年新项目首次开盘去化率可以达到平均接近90%。
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