[摘要] 近日，多家上市房企陆续发布了2013年的年报，对于2014年的业绩目标以及市场走势，各家房企有着不同的解读。万科2000亿元的年度销售目标相对保守，绿地2400亿元的目标则是超越万科，而万达、碧桂园、雅居乐、富力、佳兆业等公司则大幅提高了今年的销售目标。
8.世茂
2月初，世茂集团董事局副主席兼执行董事许世坛表示：世茂2014年销售目标预估800亿左右，冲刺目标或者我们的货值则要更高，因为2014年的可售货值含2013年零售的库存，大概可以达到1300亿。如果世茂2014年再买点地的话，可售货值应该可以做到1500亿。我们这几年去化率基本上在70%左右。这个数字包括世茂股份，也包括我们的合作项目。世茂合作项目的统计方式是权益后的统计，跟有些企业统计或许不太一样。此外，世茂要做到快速开盘。前两年，我们从拿地到销售最慢的时候基本上要一年，2012年已经缩到9个月，甚至个别是6、7个月了，2013年已经有4个半月了，这已经是很快了，达到4个半月速度的只有两三个盘，2014年会不会再多一点，我们希望团队可以努力。
9.华润置地
3月21日，华润置地有限公司在香港举行2013年全年业绩会。会上，总裁唐勇表示，集团毛利率按年跌9.4个百分点，至28.2%。主要是由于去年房地产行业平均毛利率较2012年下滑，加上去年低毛利率项目占比较多，当中一线城市毛利率较二线城市低，令整体毛利率受影响。华润置地主席吴向东表示，今年华润定立了700亿元的销售目标，他承认这个目标较为保守，但其也指出，集团会继续加大商业地产项目的比重，以维持公司利润。他续指，由于香港空间太少，而集团规模不断增大，因此暂不考虑包括香港在内的海外市场。对于今年内地楼市的看法，吴向东表示，过去两个月内地楼市表现在个别城市有明显分别，因此，对今年楼市判断趋向谨慎。集团也会随行就市调整个别城市及项目策略，但会维持加快周转率及去化率的方针。
10.富力
2013年，富力通过土地收购新进入11个新城市，同时也为2014年开展25个全新开发项目做好准备。富力收购土地的一项准则，必须是有助于资产高速运转或可以在较短的时间开发——在土地收购后6个月内开始营建，或在收购后12个月内进行预售。至于集团的运营区域，未来几年内仍将以国内为主。但随着集团规模日益扩大，管理层认为，集团亦需在国外地区投资，以达到进一步成长的目标。因此，集团于2013年首次在中国以外地区从事重大投资，进军马来西亚房地产市场，在马来西亚柔佛州以接近85亿元购入大面积土地，规划总建筑面积约350万㎡，将分期开发，项目主要为住宅，但亦含部分商业地产。面对今年700亿元的销售目标，富力称，要达成如此大幅增长的目标，集团认为关键因素是要加速开发步伐，缩短实际的开发周期，同时严格实施成本控制。李思廉称，公司有信心完成该目标，预计2016年可冲刺1000亿业绩。
11.雅居乐
1月23日，雅居乐一位管理层成员透露，“老板希望2014年销售额能冲刺到700亿元，具体的要根据项目进度再定。”虽然这一数字暂未得到雅居乐公司正式公布，但已引起了业内人士的广泛专注——因为过去的2011-2013年，雅居乐连续三年都没有完成年度目标。为了实现2014年跨越式的增长，2013年雅居乐进行了战略调整，涵盖购地规模、区域布局、销售节奏等方面。据悉，今年仅华南区域就被分配了100亿元的增长任务，海南区域的销售目标则在2013年78亿元的基础上提到了2014年的 85亿元，刚刚进入销售周期的云南区域则分配了约10多亿元的增长目标。该人士分析，2012-2013年新购入的1600多万㎡土地储备，将有很大部分能够在2014年成为可售货量，假设这些土地中有50%能够建成房屋上市销售，去化率达到60%，均价在1万元/平左右，那么仅新项目的推售就能达到超过480亿元的销售额。自去年开始，雅居乐买入的土地更侧重“短平快”。其定义的短平快是指：投入的土地款在5-8亿元，建筑规模在30万㎡以下，减少拆迁、征地问题，能够快速交地和开工的土地。产品则聚焦刚需市场及一些相对大众化的产品，以期实现规模的扩张。为了让这些土地尽快建成产品并销售，雅居乐制定了一套时间指标：拿地之后5天内进场勘探，15天内定方案，30天内申报，150天进行开工，240天内涉及政府领域，320-420天内开售，其后3-6个月之内现金流要回正。
12.融创中国
2013年547亿元的销售业绩，将融创拉升到二线军团的领头位置。1月8日，在融创的媒体答谢会上，孙宏斌表示2014年融创中国的销售目标是650亿元。“我们的目标是跨入1.5线房企。”孙宏斌定的650亿在多数人看来都太过于保守，他的解释毫不修饰，“目标定低点，容易实现。我觉得1000亿也会是水到渠成的事情，我们刚上市得时候跟他们差距更大呢，我相信今后这个差距会缩小。”融创不会去海外，我一直不理解为什么要去海外，为什么我们要放弃13亿人口的市场。融创暂时没有出海计划。
13.绿城
近日，花旗在一份研究报告中称，预计绿城中国控股有限公司今年销售总额将达700亿元人民币，较去年621亿（含融绿）的合同销售金额增长近13%。花旗认为，绿城中国今年的去化率料会跌至40%-45%，较历史平均水平70%为低。据悉，截止目前绿城仍拥有2000亿-3000亿的可售货值，今年其可售货值应该在1400亿左右。2月10日，绿城相关负责人在接受观点地产新媒体采访时，并未透露绿城今年的销售预期，但否认了花旗报告中去化率下降的说法。
14.龙湖
3月21日，一向很少合作开发的龙湖集团，在香港业绩会上宣布，今后将采取“去存货、控成本、扩合作”的策略。管理层透露，2014年龙湖全年销售目标是570亿，将继续保持每年30%的增长。谈及“扩合作”的原因，龙湖方面解释此举是出于提高财物安全和股东回报的考量，以减少土地市场的竞争和成本。“控成本”则是指在一年时间以内，将低密度住宅的成本进行压缩，幅度为5到10个百分点。据龙湖透露，目前在售项目达到61个，2014年将会有12个全新项目，28个项目推出期的新业态产品。龙湖称将在一线等重要城市增加品牌影响力。商业方面，龙湖将继续每年拿出销售回款的10%来发展商业，预计每年新增1-2个天街系列，租金每年增长30%左右。
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