[摘要] 16日，中国国家统计局发布的“2014年1－6月份全国房地产开发和销售情况”显示，与去年楼市的“高歌猛进”迥然不同，2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。
16日，中国国家统计局发布的“2014年1－6月份房地产开发和销售情况”显示，与去年楼市的“高歌猛进”迥然不同，2014年上半年中国房地产市场降价范围和幅度进一步扩大，住宅销售上半年呈量价增速双降态势。
房地产市场表现日益低迷，多城市住宅“去库存”压力有增无减，业内人士预期，未来几个月，中国多数城市房价或将进一步下跌。
数据显示，中国楼市成交呈现量价增速双降的局面。1－6月份，商品住宅销售面积42487万平方米，同比下降7.8%，相与去年全年的17.5%下滑25.3个百分点；住宅销售额25632亿元，同比下降9.2%，降幅与去年全年增长26.6%相比，下滑35.8个百分点。
住建部政策研究中心主任秦虹则指出，今年上半年中国商品房的销售面积出现负增长，主要原因是2013年同期的商品房销量基数较高。“市场上的刚需容量有限，去年出手的多，今年自然就少了。”
此外，秦虹认为，信贷约束也影响了购房行为的实现。今年以来，个人住房抵押贷款的收紧，使得购房者置业成本提高。
虽然央行和银监会均表态，商业银行应对刚需群体的首套房贷款政策予以倾斜，但目前来看，个人房贷申请难度并未明显降低。
数据显示，1－6月份，房地产开发投资42019亿元，同比名义增长14.1%，增速比2013年全年的19.8%回落5.7个百分点。其中，住宅投资28689亿元，增长13.7%，增速比2013年全年回落5.7个百分点。
海通证券房地产行业首席分析师涂力磊表示，上半年房地产开发投资增速高位回落，“虽然与2012年之前动辄20%以上的房地产投资增速相比，今年上半年的数据不太好看，但我们认为14.1%的增速也是行业投资的次高点。因此，市场不应过分悲观。”
数据同时显示，2014年1－6月份，房屋新开工面积80126万平方米，同比下降16.4%，与前5月相比降幅收窄2.2个百分点。其中，住宅新开工面积56674万平方米，同比下降19.8%。
世茂集团副总裁蔡雪梅表示，在2013年之前，房地产市场都是高歌猛进的，从今年3月份起，市场发生了一个“非常快速”的跌落，目前市场仍处于下行通道。
正在中国楼市进入今年“下半场”之际，多城市的新建商品住宅库存却再创历史新高，加上市场成交继续低迷，楼市供需失衡的局面已经显现。
截至6月底，上海房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26218万平方米，环比增长2.8%，同比增长22.9%。35个城市中，有29个城市库存出现了同比增长现象。6月份，35个城市新建商品住宅存销比为18.1，这也意味着市场需要用18.1个月的时间才能消化完这些库存。而在5月份，该存销比数值为16.4个月。
业内认为，6月份库存去化周期超过18个月，表明去化压力空前大，这将压制房价，预期未来几个月多数城市房价或将下跌。
野村证券中国房地产行业研究主管高剑锋亦表示，第三季度或将有更多开发商降价去库存，可能出现同比20%的降幅。
汪涛则认为，迄今为止决策层并未大幅放松房地产政策，预计决策层可能会出台支持首套房需求的措施，慎重地允许部分城市放宽限购政策；通过加快整体信贷投放来间接支持房地产部门；同时，加快三四线城市户籍改革、帮助消化其房地产库存。“决策层应该不会全面取消房地产限购、或大幅降低二套房贷的首付要求。”
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【西安房天下讯】取消限购，从来都是一个可以轻易“上头条”的敏感词汇，今年楼市关于取消限购，一些地方政府“吃了吐，吐了再吃”的态度及多地或明或暗的松绑政策，让低迷的楼市刮起了一股看似要持续良久的“松绑”飓风。在整体楼市库存高企、成交低迷的下行状态下，面对今年上半年“跌跌不休”的楼市，似乎通过解除限购，就可以帮助当地房地产市场的回暖。然而真的是这样吗，西安楼市何时上“松绑大头条”？一切还是个未知数。
自2010年以来，实施旨在抑制投资投机需求的限购政策已四年有余，呼市勇敢的做了四年来“个吃螃蟹的人”，济南紧随其后，直接发文取消限购。7月14日，南昌市本地户口和外地户口的限购也全部放开。在沈阳、杭州等多地取消限购传闻四起之时，昆明、福州也被传将取消限购。“松绑限购说”快速蹿红，一跃成为楼市新闻头条，事实上，多个城市都在暗中放开限购，只是未拿到“台面”上来说。
西安楼市走势趋稳 限购政策要不要松绑？
西安楼市也随着楼市的低迷交易量同比出现下滑，而从价格来看，也出现小幅下跌。这也是西安楼市三年内首次量价齐跌。但市场人士认为，总体来看，西安楼市依然健康，虽然成交量下跌，但跌幅不大，价格仅仅属于震荡整理，严格意义上来说，用“走势趋稳”来形容更为准确。那么西安楼市需要赶着上这次楼市“限购松绑”的头条吗？
西安作为二线城市，其特点是地域面积较大，房屋供应充裕，房价基本稳定。而且西安楼市供应量充裕、刚性需求旺盛，加之投资性购房占比很小，在这样的实际情况下，放开限购是有必要的，有利于化解目前较高的房屋库存量，长期来看有利于楼市的稳定运行。
我们可以假设，如果下半年西安楼市销售继续下行、成交量下降，那么西安取消房屋限购的可能性很大。这样做一方面可以拉动消费促进经济增长；一方面，也解决了一部分有改善性需求购房者不能购房的问题，更重要的是，能消化一定库存量，保持西安楼市长远稳定的发展。
取消限购同样是把双刃剑，不论是“暗松”还是“明松”，松绑限购只是楼市调整的一种手段，如果楼市下滑趋势既定，此举很可能只是杯水车薪。今年以来，部分城市量价齐跌，市场观望情绪累积，如果松绑限购，对购房者来说将加大观望情绪。但是对改善性需求而言，取消限购无疑是一条利己好消息。
“感觉如果取消限购，银行有关贷款的政策也会改变吧，所以还是比较希望尽早取消。”市民王先生目前住在高新区，现已有两套住房，都是贷款购买。王先生想要换一套为孩子要上小学，但是根据政策，由于他已贷款两次，不能再贷款，目前又没有能力一次付清一套房子的价钱。
而大部分还未购房者而言，并不希望取消限购。因为一旦限购政策取消，或许会有大批外地人购房或引发换房热潮，一旦市场火热起来，房价势必又要大涨。一位在西安上班的青年白领说：“取消限购肯定会导致房价上涨，对于我这样收入的年轻人来说，会加大我们的购房压，所以我不希望西安限购政策也取消。”
“放开限购”虽然已经在部分地区“开花”，但是并不意味着抑制投资、投机性需求的政策基调发生了改变，不能就此演绎成“刺激救市”。取消限购不是“救命稻草”，交易量的增加还与房价的高低和信贷政策的支持有关，市场不会因此很快发生明显变化。所以对于取消限购，需要用一个理智的态度去对待。
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