[摘要] 7月18日，有网络传言称，上海的部分区限购令已“松绑”。而在上海市政府新闻发布会上，市政府新闻发言人徐威现场作出简短回应，称上海一直以来严格执行有关房地产政策，不存在放宽限购的问题。
7月18日，有网络传言称，上海的部分区限购令已“松绑”。而在上海市政府新闻发布会上，市政府新闻发言人徐威现场作出简短回应，称上海一直以来严格执行有关房地产政策，不存在放宽限购的问题。
事实上，尽管上海严格执行限购措施，但根据房地产中介人士的介绍，仍有购房者通过注册公司买房绕开限购令限制。与此同时，假离婚、假结婚甚至移民海外，以境外国籍在境内买房以突破限购令的现象屡见不鲜。
相比之下，部分改善型购房群体想绕开限购却并不容易，这使得很多业界人士呼吁，上海能对限购政策进行微调。
高端住宅成交量逆市增长
多个城市近期不断传出楼市“松绑”的消息。
7月18日晚，一则“上海限购松绑”的传闻刺激了楼市的敏感神经。紧接着，松绑的消息被上海官方否认。
限购松绑虽未得到证实，但传闻中适度放松、细节详尽的方案，还是令楼市浮想联翩。
上海市政府7月18日公布的上半年全市国民经济运行数据显示，上海房地产市场已经出现调整。与去年同期相比，上半年房地产业增加值为554.89亿元，同比增长1.2%，增幅回落了13.3个百分点。上半年全市新建商品房销售面积同比下降了18.6%，其中商品住宅销售面积下降了17.1%。在商品住宅当中，市场化住宅的销售明显下降，降幅达到37.2%，存量房买卖登记面积下降了45.3%。
与此相应和的是二手房成交数据，记者从德佑地产获悉，上海6月二手房成交量仅1.3万套，可供参考的2013年3月的成交量高点是7万套。业内人士认为，如果月度成交量连续数月低于1.5万套，中介就可能面临关店的巨大压力。
在普通住宅成交面积下滑的背景下，上海部分高端项目的成交量却出现逆市增长。德佑地产研究部数据显示：2014年上半年，总价在5000万元以上的房源共成交20套，而2013年下半年仅有14套。德佑地产市场研究部对全市商品住宅成交变化进行了统计，结果发现单价2万元以上的住宅以及2万~5万元的中端住宅成交量同比去年上半年都大幅下跌，唯独单价5万元以上的高端住宅，成交量不跌反升，比去年上半年还多了7.1万平方米。
普通购房者仍然受限
德佑地产高级区域总监张剑东告诉记者，对于很多从事房地产投资的投资客来说，限购对他们的影响并不大。
最近三五年内，业内关注到，不少香港、台湾投资客通过在上海注册成立公司，以公司的名义买房。在购买的环节，以公司名义买房需要付出更高成本，但不受限购政策的影响。而在出售房产的时候，这些投资客通过股权转让的方式，又可以省去很多税费。“所要付出的成本也就是股权转让的登记费而已。”张剑东说。
根据他观察发现，以公司名义购买的住宅，最近三五年出现得较多。而购买标的以高端楼盘居多，售价在800万~1000万以上，购房者以外地富豪为主。
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