[摘要] 2月25日，DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧先生接受了西安搜房网的独家专访。对于业界普遍关注的“限购令”和“国八条”政策，何总表示支持，他认为政府适度地干预是为了市场健康长远的发展，而此轮楼市政策持续的时间长短很可能取决于调控的成效如何，此外，他认为类似成都的“限购令”不会导致西安楼市成交量大幅下挫。
看好西安市场
物业消费意识淡薄 服务水平有待提高
记 者：何总有着丰富的从业经验，您常穿梭于京、津、沪、穗等国内各大城市，熟悉各地楼市的发展情况，那么您是如何看待西安房地产市场发展现状的？
何衍钧：目前西安的房地产市场还处在一个蓬勃发展的阶段，不管是从价格还是成交量来看，都处在一个平稳上升的状态，2010年第四季度住宅平均价格稳定在6500元/㎡的水平，这个价格虽然同一线城市相比有差距，但是考虑到同比32.4%的增幅，西安的住宅市场在二线城市当中的涨幅还是比较突出的。
在2010年6月，《大西安总体规划空间发展战略研究》首次亮相，这个规划是要在2020年把西安打造成为面积800平方公里、人口1000万以上的“国际化大都市”。实际上在国家的区域总体战略当中，“西部大开发”无疑是居于首要地位和特殊地位的，中西部地区是我国经济区域发展战略的平衡点，西安则是西部地区经济发展的中心。基于这样的宏观发展战略，我们是很看好西安房地产市场发展的。同已经有些饱和了的一线城市相比，目前正是西安向“大西安”快速发展的阶段，伴随着城市的发展，必然给房地产发展带来更多的机会。
记 者：在布局西安市场的过程中，由戴德梁行提供物业服务和顾问咨询的住宅类物业和商业类物业占比大概是多少？未来更倾向于哪个方面？
何衍钧：我们目前在西安还是以住宅为主，因为商业发展还是比较后期的，有一些项目、有一些动作还是发展商自己处理，但是我们觉得西安未来发展跟其它一线城市一样，商业业务所需要的专业服务还是更多的，因为商业物业需要更专业的技术经验，无论营运、管理、销售、招商相对都比较复杂，所以客户在这方面需要我们的服务。应该说商业比住宅在物业服务方面的要求要高，过去西安主要的发展还是在住宅，商业有但是比例没有住宅这么多，那么我们的很多服务就提供给住宅物业，但是其它一线城市，开发商需要我们的更多还是在商业物业方面。
记 者：作为物业服务领域的标杆品牌，戴德梁行的品牌认知度早已深入人心。那么您是如何看待西安目前的物业发展水平的？本地物业服务在哪些方面还有待改进？
何衍钧：目前西安普遍的物业管理水平较一线城市还有很大的差距，这个差距反应在物业管理的覆盖率同经济发达地区相比有很大差距，另外整体的物业管理水平较低，物业消费意识淡薄，另外开发商对物业管理的认识也存在误区，此外，物业市场也存在无序竞争的情况。当然，最近几年也有一些非常的物业管理公司出现，比如说中大国际的物业管理水平在整个西部地区都可以说是非常的，这样的物业管理公司的出现对于带动整个物业管理市场还是起到了良好的作用。
我们认为的物业管理需要培养一支专业化、复合型的物业经营管理队伍。房地产不但开发规模增大，智能化、生态化、人文社区化程度也大幅提高，配套服务项目增多、主题开发、综合利用等方面都对物业管理企业提出了更新更高的要求，只有那些具备全面经营管理水平和实力，能够满足业主多方面需求的物业公司才会在未来的市场中得到发展。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
