[摘要] 2月25日，DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧先生接受了西安搜房网的独家专访。对于业界普遍关注的“限购令”和“国八条”政策，何总表示支持，他认为政府适度地干预是为了市场健康长远的发展，而此轮楼市政策持续的时间长短很可能取决于调控的成效如何，此外，他认为类似成都的“限购令”不会导致西安楼市成交量大幅下挫。
品牌房地产企业
转战二三线进军商业地产大势所趋
记 者：近期出现了一线投资客大量抛盘、西安外地置业者显著增多的情况，同时，万科、雅居乐等品牌房企在西安拿地热情高涨。西安等二、三线城市未来会否成为投资客与巨头房企角力的新战场？
何衍钧：品牌房地产企业转战二、三线城市目前是一个趋势，这主要是因为一线市场趋于饱和，竞争过于激烈，已经明显降低，而二线城市目前仍处于一个大发展的阶段，不管是从市场需求还是供给的角度都给开发商留有很大的发展空间，此外，知名开发企业带来的品牌效应、更先进的开发管理以及后续服务的理念可以有效地提升本地区房地产市场的发展水平，这也是地方政府愿意看到的，因此政府对于知名房企到本地开发也是抱着欢迎的态度，在拿地等方面也能够给予一些优惠政策，因此房地产巨头角逐二、三线城市也是不足为奇的。
记 者：在住宅地产遭遇强力打压的情况下，商业地产却发展火爆，有观点认为：“商业地产黄金十年来临”，更有业内人士预言“2011年西安将进入城市综合体时代”，对于以上两种观点，您是如何看的？
何衍钧：其实也不算什么预言，这两个观点我都同意，目前“城市综合体”确实是一个趋势，在经历了将住宅地产和商业地产严格区分的时代后，单一的地产开发模式已经越来越不能满足人们的居住要求，不能适应地房产的迅速发展了。因此，综合体的建筑模式就成了目前国内比较流行的地产开发模式。
商业地产在最近两年炒得很热，有很多的开发商主动或被动的在向商业地产这方面转型，这一方面是因为目前住宅市场的风险在逐步加大，另外一方面也是基于企业长远发展的战略角度来考虑，商业地产虽然不像住宅那样能快速给企业带来利润，但是从长远角度来看，商业地产能给企业带来长期持续的高回报，这是住宅无法比拟的。但是我们不能否认的是商业地产包括城市综合体的开发和维护是需要大量的资金投入和非常专业的管理团队的，一些大的地产商如万科、华润等等在几年前就开始谋求向商业地产转型，这是基于公司长远发展的考虑，是积极的转型，这样的转型我们称之为主动型的，而一些开发公司是在2010年国家多次政策调控的压力下，迫于住宅市场风险逐渐加大开始考虑转型的，这部分我们就称之为被动型转型。作为主动型转型的企业，因为动手较早，对于企业未来发展方向及发展战略均有较为成熟的考量，因此这些企业转型的成功率应该是很大的，而对于那些被迫型的企业，因为过去一直从事住宅项目开发，对于商业地产的开发和运营都没有足够的经验和准备，在这种情况下贸然转战商业地产还是存在一定的风险的。
目前中国的商业地产还处于一个很初级的阶段，我们预计未来三年中国的商业地产将迎来一个逐步繁荣的阶段，当然，商业地产和宏观经济的关系是非常密切的，如果“十二五”规划的一系列目标可以逐步达成，财富可以逐渐由政府向企业，向老百姓流动，由国富变为民富，那么未来商业地产的繁荣是必然的趋势。
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