[摘要] 2月25日，DTZ戴德梁行华北区董事总经理何衍钧先生接受了西安搜房网的独家专访。对于业界普遍关注的“限购令”和“国八条”政策，何总表示支持，他认为政府适度地干预是为了市场健康长远的发展，而此轮楼市政策持续的时间长短很可能取决于调控的成效如何，此外，他认为类似成都的“限购令”不会导致西安楼市成交量大幅下挫。
支持“限购令”
政策持续时间长短取决于调控成效
记 者：坊间传言，西安版“新国八条”执行细则及楼市“限购令”一季度出台，很多人担心“限购令”会成了“催购令”，导致人们“抢搭购房末班车”。那么您觉得这种担心是否多余？您是如何预判西安调控政策的力度和效果的？
何衍钧：我觉得这种担心是多余的，其实从我们的角度来看，国家出台“国八条”重点针对的不是像西安这样的城市，如果西安出台“限购令”，我觉得可以参考一下已经出台了“限购令”的成都，成都的“限购令”限制的只是主城区，对于主城区之外的其它区域是不限制的，这一方面可以有效地打击炒房，平抑热点区域的房价，另外一方面可以有效地带动其它区域的发展，可以说是一举多得。西安目前仅仅是从信贷的角度对购房者进行了比较严格的限制，至于说限购的具体条例，我认为很有可能会参考成都的做法，肯定不会像一线城市那样严厉，这其中的原因也是因为目前大西安正处于蓬勃发展的阶段，过于严苛地对房地产市场进行打击是不利于整个城市的经济发展的。
谈到调控的效果，如果对比一下西安住宅的成交量和一线城市的成交量，我们可以发现：在经历了2009年二、三季度的成交高峰之后，在政策的干预下，2010年一线城市的成交量都回落到了2008年的水平，而反观西安，成交量一直是保持一个平稳向上的态势，也就是说虽然2010年房地产政策频出，但是对于西安房地产市场的成交量的打击并不是很大，民间虽然有观望情绪，但是整体对未来房地产的走势还是非常乐观的，所以该出手时还是要毫不犹豫的出手，如果西安的限购也仅仅是对中心城区的限制，那么西安整体市场的成交量将不会有太大的调整，起码不会出现大幅度下挫的情况，而市场的整体价格也会趋于稳定。
调控政策重点针对一些一线城市，主要打击炒房，宏观政策的力度和效果的预期是好的，也是市民乐意看到的，因为大家也不想让房地产疯狂的上涨，不想要泡沫的出现，我一直觉得中国房地产的泡沫是难出现的，因为我们政府能够比较有效地控制市场，在泡沫趋大之前，已经把他刺破，所以我觉得不用担心。为什么成交量跌房价不跌呢？关键是无论投资者也好、市民也好，对未来中国经济的增长还是非常有信心的，他们会觉得明天会更好，而且跟其它发达国家比较，我们的价钱还是远远落后的，所以大家有信心未来的价格还会更高，如果他们有能力把它持有的话，还是不想把它卖出去。当然，有炒房就有泡沫，所以政府为什么出台这么多政策，主要就是打击炒房。
记 者：最近清华大学教授李稻葵先生因为发表了支持“限购令”的言论而遭到攻击，经济学家竟然支持政府干预市场，这让很多人无法理解。那么站在您的角度，您支持“限购令”吗？
何衍钧：按道理是应该根据市场走的，但是当市场出现一些不太正常的现象，我个人的看法，政府某种程度的干预能够保持市场更健康的发展，这听起来好像有点矛盾，但是也不是完全矛盾的，因为我们是在走所谓的市场经济，不能因为一些投机分子把市场秩序搞乱而影响民生、影响社会的稳定，所以某些时候，政府还是要像马路的交通警察一样维持秩序，在马路，车完全不管，任由他们乱走，那么意外就会很多。
为了社会的稳定，不应该把房地产完完全全当作投资的工具，这样就影响民生，百姓不能得到安居乐业的环境，我觉得还是要维持大部分的私人有一个好的房间来过一个比较健康的生活。
记 者：有人最近预测“国八条”、“限购令”等一系列调控政策可能将持续三年左右的时间。那么您是如何看待政策持续的时间长短的？
何衍钧：我不是学经济的，这个看的不是很清楚。关键要看调控的成效怎么样，多长时间很难说的，但是假如市场太疯狂，就是我们说的泡沫，这个没有人愿意见到，包括投资者、银行、政府等都不愿见到的。我支持这方面的政策。
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