[摘要] 10月25日晚间11时，中海御景熙岸的售楼处又一次人头攒动。400套房源深夜开盘，吸引了500多名购房者排队，选房持续到凌晨两点多。
全行业降价成定局
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)近日撰文称，中国房地产行业正进入显著调整的起点阶段。
而同期，北京住宅库存已达到11.77万套，为2009年6月以来的库存点。按照目前的销售进度计算，即使在没有新增供应的情况下，北京楼市的库存消化周期也将超过22个月。
北京北五环立水桥附近的一个楼盘项目销售人员告诉财新《新世纪》记者，从10月8日至今，没有一套成交。而且，9月成交的50多套中，超过半数被退房。
北京楼市持续萧条下，降价已从的通州蔓延到大兴、房山等区域。
首创集团董事长刘晓光在接受财新《新世纪》记者采访时坦言，目前中海、龙湖等几个大型开发商的降价，在一定程度上反映了全行业的现状，在一些限购区域、核心城市的边缘区域，房价正在调整。“调控不是短期的，这些区域可能会下降20%，而且降价范围会进一步扩大。”刘晓光判断，“中央政策是求稳定，不会出现崩盘式大降。核心城市的中心城区也不会降。”
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭(则比较肯定，目前房价的拐点趋势已经确定。从数据上看，国家统计局发布的9月70大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅(不含保障性住房)，70大中城市中有17个城市价格环比下降，持平的城市有29个；二手房方面，价格环比下降的城市有25个，持平的城市有21个。其中，北京、上海连续三个月环比持平。
如果把70大中城市所有价格平均一下可以发现，8月70个城市相比7月上涨了0.02%，而9月涨幅已经回落到0.003%，基本上确定停涨。“观察环比来看，房价在进一步往下降温。数据上的拐点已经确立，接下来无外乎是下跌趋势更加明显。”杨红旭如是说。
李国平则认为，如果将拐点理解为范围长期普降并且跌幅高达30%-50%，那就还不存在；如果将短期的价格调整视为拐点，则房价拐点早在今年年中时就已出现。而这次龙湖、中海等房企的降价，无疑会加剧价格调整的进程和幅度。他判断，还会有更多企业跟进。
房企已公布的第三季度财报也不容乐观。截至10月25日，沪深两市共有49家上市房企公布三季报。报告显示，多数房企的资金链压力增大，经营性现金流量指标进一步恶化，存货继续积压。在49家房企中，有30家房企经营活动产生的现金流为负值。而从存货指标上看，房企三季度存货达5314亿元，是6月末的2.4倍。
巴曙松在《中国房地产市场正走向大规模行业洗牌与结构调整》一文中指出，短期来看，行业和企业层面供给相对过剩的格局已经逐步形成，中国房地产业正进入去库存阶段。
“目前的库存周期，即从拿地到销售回款的周期约为40个月，与2008年房地产行业低谷时45个月的库存周期已经相差无几。”巴曙松估计，由于今年土地供应和开工值大于上轮周期，以及一线城市相对最严厉的限购和限贷措施，这一轮主要城市的库存总量和去库存周期将更甚于2008年，且目前一线城市仍处于加库存阶段，下一阶段的去库存压力会更大。
他预计，中国房地产行业真正意义上的一次大调整正在发生。从城市居民收入可承受能力测算，一线城市的平均房价降幅应在20%-30%之间，二线城市在10%-20%之间，三线城市基本合理，降价空间不大。
张玉良也认为，目前的房地产调控已经取得一定效果，全行业降价促销将是必然趋势。他透露，绿地集团将从集团层面在范围内对刚性需求进行多种形式的促销，优惠幅度在10%-15%之间，可能是送装修，也可能是直接降价。
也有观点认为，目前高层已明确表态政策将有微调，房地产市场的升温可以期待。深圳英联国际不动产董事长郭建波对财新《新世纪》记者称，如果明年银行信贷放松，那么房地产市场就会重现类似于2009年的反弹。所以，一些开发商今年可能会等一等、熬一熬，继续观望一阵。但他承认，“如果宏观政策不变化，楼市降价的多米诺骨牌效应就会显现。”
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