[摘要] 6月7日央行再次宣布降息,信贷环境预期有所宽松,但房地产企业资金状况仍不乐观。国家统计局数据显示,今年1至4月份,房地产开发企业本年资金来源26667亿元,同比增长5.1%,增速比1~3月份继续回落3.1个百分点。
眼下,房地产市场乍暖还寒。5月楼市成交上升,市场已有触底之声,但房企依旧面临资金面紧张的局面。
5月18日,央行下调银行存款准备金率,6月7日再次宣布降息,信贷环境预期有所宽松,但房地产企业资金状况仍不乐观。国家统计局数据显示,今年1至4月份,房地产开发企业本年资金来源26667亿元,同比增长5.1%,增速比1~3月份继续回落3.1个百分点。
在房地产自筹资金来源中,由于担心信托违约风险增大,房地产信托发行数量和规模呈下降趋势,使得房企融资环境进一步恶化。而随着下半年第二波房地产信托偿债高峰期的临近,房企的资金压力再次成为业界关注的焦点。
信托资金成“输血”管道
去年三季度以来,楼市成交下降,房企资金链紧张的局面进一步加剧,至今未见好转。
国家统计局数据显示,今年1~4月份,房地产开发企业本年资金来源26667亿元,同比增长5.1%,但比1~3月份8.2%的增速下降3.1个百分点。其中,国内贷款5221亿元,自筹资金11144亿元,其他资金10176亿元。尽管如此,1~4月份银行贷款所占资金来源的比重由1~3月份的20.7%下降至19.6%,企业自筹资金由1~3月份的42.7%下降至41.8%。
除此之外,由于一季度楼市成交冷清,使得企业销售回款放缓,也影响到企业资金投入。今年前4个月房企资金来源中,定金及预收款为6042亿元,下降6.3%;个人按揭贷款2607亿元,下降5.3%。
眼下,由于银行信贷资金投向房地产开发领域的规模减少,普遍面临融资压力的房企,将目光转向了房地产信托领域,信托资金成为房企重要的资金“输血”管道。
今年一季度,楼市成交量跌入历史低谷,市场普遍担忧违约风险增大,信托公司对新增房地产信托产品变得日益谨慎,再加上行业监管趋严,使得房地产信托市场瞬间转弱,出现两年来增速首次下降。
根据用益信托工作室不完全统计,2012年一季度共发行了165款房地产信托产品(含保障房),发行规模为354.15亿元。与去年同期相比,发行数量减少10.33%,发行规模同比下降33.72%。与2011年四季度相比,发行数量环比下降6.78%,发行规模环比下降11.17%。
从2010年4月开始,房地产信托市场增长迅速,2011年二季度达到顶峰,单月超过400亿元。今年4月,房地产信托产品在成立数量和规模上均出现明显下降。用益信托公布的数据显示,房地产信托产品在4月份的成立规模仅69.23亿元,与3月份相比减少了39亿元。而今年1~4月,房地产信托发行346.38亿元,占比从2月份末的21%进一步下降至20%。
对此,深圳一业内分析人士认为,随着5月楼市成交好转,信托公司心理预期增强,预计6月房地产信托市场会有所恢复。
但也有分析表示,如果二至三季度房地产调控仍未松动,房地产企业现金流将进一步紧张。
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