[摘要] 6月7日央行再次宣布降息,信贷环境预期有所宽松,但房地产企业资金状况仍不乐观。国家统计局数据显示,今年1至4月份,房地产开发企业本年资金来源26667亿元,同比增长5.1%,增速比1~3月份继续回落3.1个百分点。
房企多渠道融资应对资金压力
目前,房地产集合资金信托融资仍是企业主要融资的渠道。在银行信贷资金收紧之下,下半年房企所面临的信托债务兑付高峰如期而至,使得开发商原本就紧张的资金链“神经”再次紧绷起来。
房企如何应付即将到来的资金压力?
世联地产[15.302.68%股吧研报]市场研究总监吴志辉称,由于房地产市场风险增加,目前银行给开发商放贷的态度谨慎,一些大开发商更容易获得银行贷款,中小开发商获得银行贷款的难度则大大增加。
为了缓解资金压力,弥补银行信贷收紧的资金缺口,从去年下半年以来,开发商加大了促销的力度。数据称,2011年100强房企自筹资金增长率达到34.7%。
同时,房企也在寻求多元化的融资渠道,积极通过海外融资、信托、保障房融资等方式获取资金注入。
一个明显例子是,在内地融资渠道收窄之时,5月份招商、万科相继收购香港上市公司,寻求境外融资渠道。
对此,吴志辉认为,随着房企融资多元化的行业趋势发展,房地产行业资金来源面临结构性调整。房企开始纷纷向金融靠近,寻求民间借贷、房地产基金、金融租赁等不同的融资方式。
尽管如此,现实的情况是楼市限购政策继续执行,在短时期内,房企资金压力仍将持续,如何化解值得期待。
HOT:凯森福景美地搜房拍火热古城!两套房源等你竞拍!51.14㎡北向一室一厅5折拍卖,封顶价3025元!拍卖总价15.59万。92.62㎡南北通透两室一厅6.9折拍卖,封顶价4430元,直降18.4万!
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。