[摘要] 步入7月，绝大多数二手房业主报价保持坚挺，挂牌价格普遍上调。但置换型房东出售房源时仍具有较强的诚意度，个别急需现金的房东让利幅度甚至超过一成。
步入7月，绝大多数二手房业主报价保持坚挺，挂牌价格普遍上调。但置换型房东出售房源时仍具有较强的诚意度，个别急需现金的房东让利幅度甚至超过一成。
据上海中原延吉分行经理斯郁磊介绍，7月份上半月，板块内二手房市场走势平稳，挂牌量、挂牌价、来客量及成交量都与6月同期持平。目前，二手房议价空间较小，但少数置换型房东挂牌的房源议价空间却相对较大，个别案例让价幅度超10%。
如最近东方名苑(小区网，论坛)小区内一套两房房源挂牌出售，建筑面积约97平方米，精装修，不仅是，还附赠全套家具家电。该房初始挂牌价320万元，最后成交价仅270万元，让价幅度高达15.63%。斯郁磊介绍，此类房源，即使是普通装修没有家具家电赠送，市场价也要超过300万元。而这套房源的房东之所以愿意大幅让价，是因为看中了自己要买的房子，急需现金。不过，如此大的降价幅度在目前的挂牌房源中仅属特例。
此外，在长宁区天山板块，某大型中介公司门店经理也透露了类似的情况。该板块内近期小标的房源成交活跃度较强，总价在200万-300万元的房源颇受买家关注。此类房源挂牌量比6月份有所减少，但带看量却明显增多，导致绝大多数房东报价坚挺，基本没有议价空间，但存在置换型购房需求的房东却愿意小幅让价。以最近成交的一套房源为例，原本报价207万元，因房东看中了要买的房子，所以急于出售套现，最终以202万元的价格成交。
业内人士分析，当前市场形势微妙，卖方信心逐步提振并收窄议价空间，而买家也不再一味执着，对降价幅度的预期值略有降低。对于置换型房东来说，只要出售房源时表现诚恳，保留小幅议价空间，就可能大大增加成交机会。
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