[摘要] 在淡季里,在调控下,楼市的持续回暖,让购房者不禁心忧起来,难道楼市要掉头了?一时间,有股恐慌情绪在楼市蔓延。
在淡季里,在调控下,楼市的持续回暖,让购房者不禁心忧起来,难道楼市要掉头了?一时间,有股恐慌情绪在楼市蔓延。
在市场表现方面,有报道称,杭州、南京、深圳、上海等城市,纷纷出现新楼开盘即售罄的“反常现象”。
在楼市成交方面,据报道,7月份,商品住宅市场延续了6月的成交热度,成交量仍在继续上涨。北京中原市场研究部数据显示,7月上半月,主要的54个城市楼市成交量再现明显上涨,7月上半月合计成交高达12.99万套,同比上月同期上涨幅度高达13.4%,这也再次创造了最近2年调控以来的成交量新高。在调控最为严格的北京,7月上旬住宅成交总量超8800套,比去年同期翻了将近一倍。
舆论上,7月初,《人民日报》指出,“楼市的全面回暖,或许已是不争的事实。”
……
种种迹象表明,楼市反弹已是必然。
但是,我们也应注意到,当前楼市回暖的形势是反弹,而不是反转。
首先要肯定的是,以“限购”为主要措施的房地产宏观调控还是取得了一定成效。限购之下,房地产市场的投机、投资性需求得到明显抑制,多数城市房价环比下降,刚性需求正得到有效释放。虽然6月100个城市住宅均价环比上涨,结束连续9个月环比下跌态势,但考虑到市场出现波动实属正常现象,因此,“6月100个城市住宅均价环比上涨”不应被过分解读。
只要房地产调控仍然坚守“限购”这一底线,楼市的走势绝不会出现反转。虽然近期楼市出现反弹式回暖,宏观调控也将要面临更加复杂的局面,但是市场发展的主基调依然没有发生本质变化,房地产调控依然严格执行限购政策,丝毫没有松动的意思。
近期,国务院、住建部、银监会等纷纷表态,一面澄清市场关于调控要放松的传言,一面重申要坚持房地产调控不动摇。各级政府的坚定表态,让人们看到党和政府对房地产调控的态度仍然坚决、决心仍然坚定。
由此可见,“限购”仍是底线,调控依然坚挺,若市场形势发生反转,首先在政策层面上缺乏有力支撑。(记者 刘龙龙)
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