[摘要] 今年楼市金九普遍表现不佳 银十目前也难现火爆。媒体对于楼市现状不看好的新闻及评论随处可见。在这样的气氛下，广大的购房者更是变得谨慎许多，大多选择了持币观望。由于国家宏观调控政策一直喊的很火热，在这样的情况下，购房者观望楼市动向，甚至期待房价下跌的心理是不言而喻的。
今年楼市金九普遍表现不佳银十目前也难现火爆。媒体对于楼市现状不看好的新闻及评论随处可见。在这样的气氛下，广大的购房者更是变得谨慎许多，大多选择了持币观望。由于国家宏观调控政策一直喊的很火热，在这样的情况下，购房者观望楼市动向，甚至期待房价下跌的心理是不言而喻的。
龙头房企销量上涨，拿地热情愈演愈烈
就在广大购房者猜测楼市四季度将如何走向时，几则新闻引起了笔者的注意。一是截至10月14日，已经有20家标杆房企（包括万科、保利、金地、恒大、富力、龙湖、中海、等）公布了2012年前9月的销售业绩。前9个月这20家标杆房企累计的销售业绩则达到了5284.5亿元，较2011年同期的4889亿元上涨了8.1%，大部分企业均出现明显的同比上涨。二是万科、保利、恒大、龙湖等龙头企业在北京、上海、长沙、广州、天津等地频频高价拿地，不断刷新当地地王记录。毫无疑问，这些房企都是中国楼市的领军企业，他们的举动从某个角度而言体现了房企对于目前楼市暂时的平淡并不过分担心，反之对未来的楼市发展是信心十足。
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后期楼市或将复苏
复苏缘由之一：市场动向
一方面，有分析指出：目前楼市表现平淡的原因是因为前期市场情况较好，多数企业已经或者完成预期目标。因此四季度新推出的房源较少，优惠力度也不大。另一方面，对于楼市的走向的判断，普通人手里掌握的信息资源毕竟是有限的。而大型房企由于各方面了解的信息要比老百姓更加全面和可靠，因此他们对政策的理解和判断也更具参考性。从众多房企如此高调集中拿地我们也能去猜测一下楼市未来的走向。而我国目前的现状而言，房地产业在现在以及未来相当一段时间内做为国民经济的支柱产业之一的地位不会动摇。因此楼市整体前景是被市场看好的。
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复苏缘由之二：政策因素
，土地资源是一种非可再生资源，不可能无限供应。目前地方政府对于土地财政过度依赖土，最终将导致包括土地出让金、各个环节的各种税费都将要体现在房价里去。第二，物价在涨。物价上涨以及随之带来的通货膨胀都会使得房价攀升以保证其实际价格。一些人对国家宏观调控的理解有些片面。以为政府要打压房价，其实这种观点是错误的。政府要的是房地产市场平稳，健康发展。防止房价过快、不合理上涨而非阻止或者打压房价，毕竟政府也是要遵守市场规律的。
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