[摘要] 7月19日，德意志银行发布《亚太地区物流现代化进程》报告，称亚洲非上市房地产投资协会(ANREV)2013年最新一期投资者调查显示，对亚太地区工业地产的投资兴趣现已超过写字楼和住宅类地产。
商业地产项目受资金青睐
中国房地产学会副会长陈国强认为，投资商业地产有可能成为新的房地产热点。
投资专家分析认为，就目前发展来看，一线城市的商业地产已进入城市综合体的发展阶段，集酒店、写字楼、SOHO等多种形式于一身。2013年上半年，深圳在售城市综合体有9个，半年预计还将有10个综合体入市，总建筑面积达762万平方米。
2013年一季度公布的万科[简介动态]、保利[简介动态]、金地集团等上市公司2012年年报显示，一线开发商都在加大商业地产的比重或者寻求转型，商业地产将是2013年的开发重点。虽然众多房企都曾有商业地产的开发经验，但过去更多的是把商业地产作为住宅物业的配套产品定位，如此高调加码商业地产和储备商业地产土地，力度空前。
与此同时，从住宅市场撤出的部分投资性资金亦将其触角伸向了商业地产。
住建部政策研究中心与高和资本联合发布的《2012年民间资本与房地产业研究总报告》认为，受宏观经济及支柱产业波动的影响，民间资本对房地产业的投资也出现退潮。不过由于投资渠道缺乏的状况并未改变，民间资本依旧高度关注房地产，只不过投资策略及方式开始变化。
比如，民间资本在房地产投资领域短期内主要寻找机会性投资，青睐商业地产、城市综合体、二三线城市满足刚性需求和改善性需求的住宅等。又如，部分民间资本将房地产投资行为，从短期炒房、挣差价变为从长期持有的角度寻找能够保值和获得稳定租金的项目，如酒店式公寓、商铺和写字楼等。
分析认为，中国楼市的“黄金十年”中，由于国家金融政策对商业物业限制较大，租金也不确切，资金更倾向于流向住宅物业。因此，商业物业的价值并没有充分体现出来，在稀缺的地段出现了“商住倒挂”现象。伴随着住宅物业投资回报的衰退，商业物业的价值开始体现出来。
春节前后是深圳写字楼市场的传统成交淡季。但市规划国土委与深圳中原统计数据显示，全市一手写字楼成交逆市上扬，华强北商圈的世纪汇广场一次成交27层写字楼，震惊业界。高力国际2013年季度深圳写字楼市场研究报告证实，深圳写字楼物业市场表现强劲。虽然市场存量随着新增供应的增加逐渐扩大，但是旺盛的需求正将存量迅速消化，市场空置率下降0.56个百分点。季度，深圳甲级写字楼平均租金水平环比上升1.1%。
本地新闻：
上半年西安GDP逾2000亿元 同比增11.3%高出增速3.7个百分点
新闻：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
