[摘要] 7月19日，德意志银行发布《亚太地区物流现代化进程》报告，称亚洲非上市房地产投资协会(ANREV)2013年最新一期投资者调查显示，对亚太地区工业地产的投资兴趣现已超过写字楼和住宅类地产。
城市更新提升
梅林洼地价值
伴随福田中心区地位的巩固，2013年以来，梅林片区持续成为市场重点关注的区域，资金流入迹象明显。
春节前后，上梅林片区某城市综合体推出的一期写字楼产品很快售罄。3月成交量起伏较大，但福田梅林片区成交量占据深圳商业地产近半壁江山。4月，梅林片区荣登深圳写字楼销售排行榜。今年前5个月，梅林吸引了至少3家风投公司以大手笔买下半栋或整层写字楼项目。
商业地产市场百舸争流，梅林片区凭啥在激烈的竞争中脱颖而出?深圳规划设计研究院副总规划师、规划六所所长王陈平认为，梅林成为福田CBD北拓的补充，优势明显。
首先是区位优势。梅林距离福田中心区直线距离很短。政府规划之初便考虑到中心区土地有限，将其定位为中心区的扩展区、深圳北中轴的重要城市节点。
其次有土地释放潜力。梅林是深圳首批城市更新单元，大片工业厂房和“城中村”通过改造可释放出土地空间资源。而且福田将“十二五”产业规划和不同土地资源的价值取向重新组合，使梅林形成了以电商为纽带的四大产业社区。
2013年，“国际电子商务产业带”建设列入深圳市政府重点工作。梅林片区沿北环大道北侧一带约169万平方米范围将打造成电商及全产业链集聚中心和转型升级示范区，或成为华南的电商产业基地。此外，政府还在上梅林地铁周边规划设计有福田科技园、创意产业园等大面积产业支持园区，支撑福田中心区下一个“黄金十年”。
第三，交通网络。地铁4号、地铁9号在上梅林交汇，向南直通福田中心区和福田口岸，北连龙华新区和深圳北站。立体交通网有望给梅林导入大量的人流和资金流，也使这里通向深圳其他片区和周边多个超大型住宅区更为快捷。
第四，生态氛围。梅林片区被“三山一水”多个生态公园包围，是深圳目前罕见的生态商务综合区;经过多年的发展，形成以“
来自深圳市规划国土委官网的销售数据显示，2013年春节以来，以写字楼和商务公寓为主打产品的深圳城市综合体项目，市场交投活跃。对比新“国五条”及调控细则背景下，住宅市场“挤出效应”的显现，深圳商业地产一改“商住倒挂”的局面，“钱”景柳暗花明。位于福田、南山等城市中心或次中心的一些写字楼项目更在上市不久即告售罄，置业客户中不乏整层或半栋购买的“大手笔”。
市场跌宕起伏之际，如何规避各种风险，正确把握资金的流向?调控之下，应具备怎么样的投资眼光?深圳商报记者进行了调查。
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