[摘要] 张民宪，上海人，集帅气、睿智、亲切、幽默于一身，举手投足展现着绅士的风范，谈笑之间表露着商人的精明。他如同他所运营的锦绣天下项目一般，一边展现着自身的大气高端，一边映衬着浐灞的锦绣河山，相得益彰。
担当：踏实完善项目配套 树立西安宜居典范
锦绣天下一期15532元/平方米[未央]锦绣天下一期21套在售项目以花园洋房、电梯洋房、多层为主。在我们做这个项目之前，西安市场没有花园洋房的概念，是我们挑起来的，实际上做的也比较纯粹，解决了两个问题，一个是居住的舒适性的问题，第二，我们也没有把价格真正的提到洋房的高度上去，我们在户型设计上还是偏重于小，大家也能买的起。其实，当时我们也讨论过，做别墅行不行，这个地方做别墅也能卖个好价钱，但是，还是觉得不合适，所以最后定为洋房，这样也是更多的考虑到了人的生活，比如说生活的便利性，我们个在六层里装电梯，因为我们会进入老年时代，而且会很快地进入老年时代，都会有上下楼的困难，虽然电梯不是很大，但是我们有，而且轮椅车能够推进去，这样就解决了一个上下楼方便的问题。”
对于意境 ，锦绣天下一期15532元/平方米[未央]锦绣天下一期21套在售已经提升了一步。“从整体上来说，我们不可能把所有的房子都降到容积率非常低的程度，所以提高了下容积率，但是我们还是考虑到，把它做成一梯两户，即11.12层的小高层基本上都是一梯两户而且对于户型来说都是非常好的。因为北方人也喜欢朝个南，南北通透，我基本也做到了这个，在18层的高层里，有一梯四户的，这也满足了一些刚需中资金状况不是很好的，这些都是在研究定位的时候做了很多很多考虑，而且从现在的情况看，还是比较受欢迎的。”
浐灞生态宜居，但在配套上却有一定的弱势，锦绣天下一期15532元/平方米[未央]锦绣天下一期21套在售也以大盘的担当在弥补这一弱势。“我说一个大家肯能不知道的事情，就是供暖，这个配套对西安来说实际上是很重要的，按理说，我交了配套费，政府得给我供暖，我们承诺业主，在第二个供暖季得供上，我们也想了很多方向，现在用的是天然气，用天然气烧的锅炉，和一个公司的合作，使得我们的第二个供暖季能供上暖。”张民宪说道。
另外在一些生活配套，锦绣天下一期15532元/平方米[未央]锦绣天下一期21套在售在3.2期里面会有一个三万多平米的大商场，3.2期的底商，有部分商业，把社区日常需要的供应需求都满足，在后面我们还想把这块做成一个区域中心，所以还会有更多的商业起来，这是商业，另外还有教育和医疗。
“在政府规划里面要求项目做三个幼儿园一个小学和一个中学，经过大概半年多的谈判，最后是陕西师范大学跟我们合作，在我们这边将建一个小学、中学、高中一个完善的学校，而且我们的幼儿园也开始在做起来，我们现在已经开始着手前期手续和规划批准，还有政府方面的一些行政手续都在办，快的话，应该在2016年的秋季就能开学。”
同时，项目也在引进一些先进的社区医疗，原先的社区医疗只是一个社区卫生站，现在则是找了两家合作伙伴，正研究现在利用大数据的平台，使得住在锦绣天下一期15532元/平方米[未央]锦绣天下一期21套在售社区，加入这个医疗系统的人，都建立医疗档案，包括业主以往的体检，今后的体检以及看病，每个人都相当于有个家庭医生。
关于园区绿化上，我们做了一些探讨，实际上，在一期里面是打算做一个水景的，但是没做成，因为在北方做水景是比较困难的，但是我们还在探索，在三期里面我们还是会考虑这个概念，因为北方水很少，比较喜欢水，但是到冬天，水又是一个很大的问题，现在还在研究还没有一个最后的结果，但是从我们的角度上来说，我们就是这样考虑的。另外就是我们的整体绿化，你们就可以去看整个北城路，整个北城路两侧各有25米的绿化带，其实这个我们可以交给政府，由政府的园林部门去管，但是我们想结合我们这个社区，要作出我们的特色来，使得人家一进入这个区域，就知道进入我的锦绣天下一期15532元/平方米[未央]锦绣天下一期21套在售了，从迎面看到的绿树就知道是在我们锦绣天下。
对于一个项目要做绿化，还要做社区学校社区医疗，还要兼顾商业，从业主的角度来说是方便了业主，也会得到业主的认可，但是从公司方面来说可能会在投入上形成压力。
对此张民宪坦言道：“肯定会有压力，特别是大商业，因为大商业被电商打的非常惨，在这种情况下我们是建还是不建，内部也有很大的争议。那总体上说，我们还是要建，从建的投入上来说，我们会控制规模，但是实际上真正的城市状态这是必须的，因为我们建的是一个新兴的居住区，新兴居住区配套的东西，我们必须做，如果不做，倒过来是对我们业主不负责任，业主也会用脚投票，这样便不和谐了，我们要求的是我们自己要付出，得到业主的认可，业主在我们这里非常安心的、非常方便的居住下来，那么对我们项目也是一种肯定，最终也是靠着这来提升我们项目的价值，所以我们前期可能是不赚钱或者少赚钱，要赚钱，放到后面去，前期的投入会大一些。”
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