[摘要] 昨日，西安持续了3年半的楼市限购政策画上了句号。从9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再需要申报户籍和原有住房情况。
各方观点
取消限购不会引起楼市大幅波动
取消楼市限购，到底会不会引起西安楼市的大幅波动？销量不会不大量攀升？房价会不会快速上涨？对普通刚需居民来说有什么影响？房地产开发企业会怎么看？对于这些问题，记者采访了有关专家。
专家可稳定市场预期提振市场信心
陕西省房地产研究会会长王圣学认为，西安全面取消楼市限购对住房刚性需求人群或是想要改善住房条件的市民来说是一件好事，只要认为地段合适、房价合适、房源合适就可以出手购买，再不必顾虑限购问题了。从短期来看，取消限购会使部分刚性需求将得到释放，也有利于消化库存，买卖双方都会乐见。但这种情况并不会引起楼市的大幅波动，商品房销量和房价都不会出现大起大落的情形。
西安房地产信息网副总经理李宇兵分析说，目前房地产市场总体处于阶段性供大于求的局面，投资投机性需求已经得到遏制，特别是现在投资房产的甚至还不及银行的存款利率高，在房产税开征等诸多因素影响下，很多非刚性需求的市民购房需求相对有限。他认为取消楼市限购在一定程度上对于稳定市场预期、提振市场信心起到一定拉动作用。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗表示，十八届三中全会提出，要发挥市场配置资源的监管作用，楼市的调控转向由市场调节为主，以市场的手段调控市场，会更有利于房地产市场的健康稳定发展。
房企期盼楼市迎来“金九银十”
西安宝枫实业开发有限公司销售总监刘洋表示，西安取消限购是情理之中、预料之内，对房地产开发企业来说是个好消息，虽然全面解除限购的政策来的有点晚，但随着楼市传统销售旺季“金九银十”的到来，希望9月份商品房销售能有个好的开始。但她同时认为，取消限购对楼市销售总体不会带来多大影响，房企目前仍会以降价跑量为主。对于限购取消之后房企是否会变相提价的问题，刘洋认为限购的取消并没有让买卖双方摆脱僵持状态，在此状态下房企应该不会随意提价。
一位不愿透露姓名的某国企房地产销售副总对记者表示，在房地产市场总体不景气的大环境下，取消限购对市场影响有限，特别是对高档楼盘的影响更有限。
此次取消限购，并未涉及房贷。这位销售副总表示，对于需要贷款的购房者来说，取消限购尚不能解决实质问题，楼市能否回暖，还要看银行“脸色”，“限贷令”的存在，一定程度上仍将部分购买人群挡在了门外。因此他建议，在此情形之下，金融机构应对限贷政策做出适当调整，以进一步促进楼市交易。
购房者买房主要考虑是否需要
“我是盘算着要买一套婚房，但前期受限购影响，一直买不上。现在取消限购了，我就要考虑这件事了。”大学毕业多年的金先生始终与父母住在一起，因为家里已经有2套房了，他一直没能买上新房，而旧房子他又不愿意住，婚期就这样一直拖了下来。谈起自己的购房计划，金先生认为对于像他一样的刚需人群来说，啥时候出手买房主要看自己是否需要。
市民李先生在一家事业单位工作，自己已经有二套房产了，对于未来的投资计划，他表示要多看看，不会把钱都放在一个篮子里，不会都投入到房产领域。如果自己将来还要买房子，那一定是以自住为主，要买环境、户型都心仪的房子，而在适当时候或许还要考虑卖掉一套房子。
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