近期国内地产界围绕“地王央企造”、“国进民退”的争议不断,昨日,地产专业服务的跨国企业———仲量联行发布的研究报告《正在崛起的中国机构投资者》似乎也印证这一点。这份白皮书重点指出,中国房地产投资市场正处于重要的结构性转型期,未来中国房地产市场的大宗物业投资力量将从国外企业转变为国内企业,且主要是国有企业。
新参与者陆续“进场”
该份白皮书分析了中国房地产近些年的形势变化,以及金融危机对于世界范围内的普遍影响,致使国际机构投资者对中国房地产市场参与的放缓和停滞。
仲量联行北京研究部主管覃晓梅指出:“2009年上半年,外国资本在中国主要大宗物业投资市场中所占的比例从2005年达到的近60%下降到10%以下。与此同时,大陆投资者在投资领域开始变得更加引人注目,2009年上半年,他们在整体大宗物业交易中所占的比例约为70%。”
白皮书考察了各类现有的国内投资者以及新进入的国内投资者,指出了国有企业、保险企业、房地产投资信托基金和政府基金正准备进入房地产物业投资领域。由于这些新的市场参与者的出现,物业投资市场格局的变化将会对中国和外国投资者产生的影响,包括竞争的加剧、市场透明度的增加,价格上涨的压力,以及继续扩大的投资规模。
新《保险法》将改变投资版图
2009年10月1日生效的修订后的《中国人民共和国保险法》允许保险企业将投资范围扩大到房地产市场,这一举措将成为正在悄然变化的中国房地产市场的里程碑。
仲量联行中国投资部总监翰德伟表示:“中国房地产的大宗物业投资市场的投资主体正从外商投资过渡到国内的机构投资者,而中国国内保险企业直接进入房地产物业投资市场仅仅是这一重大转变的步。
中国大陆的市场参与者主要包括:国有保险企业、大型国有企业集团以及很快会投身其中的房地产投资信托基金。在他们崛起的同时,外国机构投资者正遭受着全球经济衰退的挤压。”
翰德伟表示:“就当前的形势而言,外资机构投资者的购买力正处于历史性低谷时期,而国内企业受到鼓励,并积极进入这一市场,这将成为中国房地产市场的转折点,但外国投资者的作用不会被完全遗忘。我们殷切希望中国通过现有的以及新的合作方式,与国际资本保持在资本与专业知识方面的合作。总体而言,伴随着当今市场的迅速变化,无论是国内投资者还是国外投资者都要适应新的环境并塑造中国新的物业市场投资格局。”
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