房子没卖成也要掏中介费 房产新政后中介纠纷暴增

海峡导报  2011-09-08 11:31

[摘要] 房子没卖成，房东也要付1万元中介费：看房地址搞错了，最终导致解除合同，中介也能收1.5万元的中介费……

拍案2

搞错看房地址 中介费也能收？

想买房的康先生被忽悠了，看房地址和签约的房产地址不一致，合同解除后，中介却还起诉购房者康先生，索要酬劳。在这种情况下，他还要付中介费吗？近日，思明区法院针对这一案件作出判决，法官认定，中介费应该由卖方承担。

据中介说，2011年1月19日，在中介公司的撮合下，康先生看中了位于玉荷里的一套房产，并与房东签署了《房屋买卖协议》，依约支付定金后，康先生却发现“买错房子”了，看房地址竟然与协议约定地址不一致！也就是说，他买下的房子并非他当初看到的房子。

实际房产有瑕疵，康先生自然不愿当冤大头，便要求解除买卖合同，房主只得将购房定金退还。

康先生没想到，房子没买成，中介公司却将康先生告上了法院，索要中介费。

康先生力争，表示自己根本没有取得协议中约定的房产，原因在于中介和房东隐瞒了“足以引起无法顺利过户的权利瑕疵”，并提供了房产地址照片、银行交易记录等证据。康先生认为，因隐瞒的行为造成交易无法达成，应由违约的房东承担中介费。

而协议中明确了“若买卖双方一方存在违约行为的，守约方有权解除合同，中介费由违约方负担”。因此，法院一审判决认为，中介费不应该由康先生承担，房东行为构成违约，应依照协议承担中介费15000元。

法官解读

两起中介纠纷判决为何各异？

思明区一位法官认为，这两个案件，都是房产中介起诉索要中介费的，但案情不同，因此结果各异。

法院的判决无论是像个案件那样支持中介的主张，还是像第二个案件那样驳回中介对康先生的诉求，其依据是一样，都是根据房屋买卖协议中关于中介合同约定。案件1中吴先生虽然最终没有卖掉房子，但交易失败是因为买方违约，而非中介方的责任。而且在买卖双方自愿解除了买卖合同后，吴先生还因此没收了2万元的定金，中介自然有权依约得到定金的50%作为中介费；案件2中交易无法达成是因为康先生看房的地址与协议约定的地址不一致，房主已依约将购房定金3万元退还，而且，中介并未将讼争房屋过户和交付给康先生，根据中介合同房主的行为已构成违约，中介费应由违约方承担，与康先生无关。

通过这两个案件，购房人和房东在签订由中介方提供的《三方协议》前务必谨慎，认真阅读合同条款约定并确保文字上没有歧义或者不清楚的地方。