[摘要] 近段时间以来，有关小产权房可能转正的猜想，让不少城市中的小产权房彻底火了一把。刚刚闭幕的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。
话题三：该何去何从
数据显示，小产权房竣工建筑面积仅“十一五”期间就达2.83亿平方米，到目前，总量或已超过70亿平方米。若按100平方米/套计算，相当于有7000万套小产权房，以每户人家住三口人计算，相当于住了2.1亿人。对于如何处理小产权房的问题仍争论不休。究竟该如何根治小产权房？
业内人士：小产权房问题应该在社保与土地挂钩制度、集体土地与国有建设用地流转制度完善后解决，具体来说，其一是给失地农民(小产权房占用的土地)社保和就业，然后将小产权房转成大产权；其二是拿同等面积的城市建设用地来换，比如一些工业用地多出来，转成农民耕地，然后把小产权房转成大产权房。
但是这两个方法，对政府来说成本都非常大。这就意味着需要向小产权房业主征收较高的土地出让金，而小产权房业主也并不一定会同意。所以小产权房的处理肯定会是一个长期缓慢的过程，不可能在短时间内解决。
郑宇洁：个人认为，小产权房“转正”充满争议，目前不可行。首先，从我国土地制度的内容来看，小产权房属于集体土地，它若转正，则是“名不正言不顺”，不符合规范。另外，存在一个非常重要的问题，就是若是“转正”，那么消费者该如何缴纳土地转让金？这个价格该怎么定？谁来定？这样一来，便又回到之前说的小产权房会遭遇的几个障碍的问题上，成为市场和消费者，开发商和消费者，地方政府和消费者之间的博弈。
王丹青：显然，让国家立刻对小产权房问题彻底解决，不太现实。它是国家特定环境中的历史产物。在过去的政策下，它是违法的。在新的政策下，它又有望获得“转正”的机会。其中涉及到的就是过去和现在制度上的冲突。
然而在新的环境下，改革是必须的，可是面对中国现在的大环境，个人觉得小产权房问题或许会被搁置。因为目前的情况，“转正”小产权房的条件并不成熟。后期条件成熟的时候，或许国家能够探索出彻底解决小产权房问题的好办法。
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