[摘要] 近段时间以来，有关小产权房可能转正的猜想，让不少城市中的小产权房彻底火了一把。刚刚闭幕的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。
话题四：补缴转正标准咋定
目前，很多人认为如果农村集体建设用地入市，会搅动小产权房市场，推动小产权房转正。“383方案”提出的“补缴土地出让金”的方式备受业界关注。事实上，据报道，2009年，南京八卦洲的八卦花园和长江花园与南京国土局签订土地出让合同，分别缴纳每平方米480元和每平方米492元后就于2010年“转正”。这也是南京为小产权房转正的案例。那么，在您看来，补缴土地出让金“转正”的方式是否普遍可行？如果可行，又该如何补缴？标准如何定制、按以前的价格还是目前市价？
张文德：补缴土地出让金的额度，可以适度低于周边区域市场价格，使得购买者愿意出钱转正；另一方面，为了避免其短期盈利或者对于近期的房地产市场造成不良影响，可以规定其转正后，再次确定入市交易时间，比如，必须满十年。这样，既不影响购买者日常生活，也可避免小产权房对楼市的过度冲击。房地产价格涨幅过快的主要原因还是供需问题，根源还是在于土地资源的市场化进程。
业内人士：业内有观点认为，如果缴纳费用不高，可能会导致执行层面更多的集体土地去新建小产权房，那么新建小产权房的合法化便没有尽头。对此，我倒并不是太担忧，实际上像上海拿农民地的成本是非常高的，利益空间不大，所以新建也只可能是局部的。
郑宇洁：小产权房转正的问题不能一刀切，要经过长期的磨合研究。然而，若是小产权房得以“转正”，那么缴纳的转让金就成为了重要的一环。个人认为，从地方政府和开发商的角度看，土地转让金一般会按照市价进行计算。这样一来，对于消费者来说，也会是非常巨额的一笔开销。我们知道，小产权房受到青睐是因为其价格相比商品房来说，较为低廉，但是补上按照市价计算的土地转让金后，和商品房之间的差价不会太多。对于消费者来说，这是非常不利的。所以，建议消费者选购小产权房之后，要谨慎对待。
王丹青：不可否认，缴纳“土地转让金”是小产权房“转正”的出路。但是这样的出路存在一系列问题。土地转让金的标准是按照过去的土地价格标准来定制？还是按现在的市场价格定制？若是按照过去的土地价格，等于变相地承认了小产权房在过去是合法的。但是按照之前的土地制度，它却是违规的。如果按照如今的市场价格缴纳出让金，消费者也会有很大的不满。因为近年来，我国土地价格上涨得非常迅速。
所以，最后国家会不会对此进行“特殊”对待暂且不知。因为这涉及到我国土地制度的一些遗留问题。
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