[摘要] 近段时间以来，有关小产权房可能转正的猜想，让不少城市中的小产权房彻底火了一把。刚刚闭幕的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。
话题五：“入市”能否平抑房价
“383”方案对于小产权房的入市想法，让那些挣扎在买房道路上的纠结买房人看到了一缕曙光。有观点认为，以目前的小产权房供应量，一转正楼价肯定会马上一跌而下，就等着楼市“跨掉”。但也有人认为，对楼市影响不大，大部分小产权房现在被居住着，真正流通到市场的应该还是很少一部分。那么，在您来看，转正对楼市影响有多大？又是否能够达到平抑房价的效果？
业内人士：土地改革对房价的影响、包括房产税等政策对房价的影响，实际上不能简单用房价在改革后跌了没有来判断。因为，解定房价最重要的两个因素是收入增长和人口增长。只要这个城市的收入和人口是增长的，房价上涨趋势是不会变的。
小产权房、房产税等政策，主要是调节供需中出现的不平衡现象。比如，小产权房的出现，可以使城市的有效土地供应能力上升，供应能力大就可以让房价中的不合理部分减少。
房产税的目的是让持有多套房的人出让多余的房子和出租多余的房产，以提升房屋使用效率，以降低房价中因为使用效率低造成的偏高部分。
所以，可以肯定的是，绝大多数城市特别是人口和经济增长能力都比较强的一、二线城市，房价仍是长期上涨的。
张文德：“383”方案对于小产权房的入市影响不会很大；即使小产权房真正能够转正，也需要补足相应土地出让金、相关手续等费用。整体计算下来，价格也不可能比不同区域的同质量商品房低很多，否则对于其他居民具有很大不公平。此外，如果大量的小产权房一窝蜂地入市，将严重影响正常的市场经济环境，对于房地产市场健康发展不利。
郑宇洁：国家如今不会作出大规模小产权房转正的决策，只会对控制下的部分小产权房“转正”，所以对于楼市不会造成任何影响。
与此同时，就目前情况分析，很多购买小产权房的消费者多为经济能力有限，却急需住处的消费者。他们对于小产权房的需求是刚需，不会涉及到炒房等问题。而且如今小产权房位置多处于偏僻的农村郊区，交通不便，文化设施不发达，社会中上层多半不会选购。如此一来，购买小产权房的消费者数目较为有限。
就算日后小产权房被“转正”了，还会涉及到高额的土地出让金，完全能够弥补之前的差价。并且会随着地价等因素，自身水涨船高，价格提升。
王丹青：小产权房是否会对房地产业造成一定的影响，归根结底要看它们以什么样的方式进入市场，以及国家将在未来怎么去安排这些土地。
香港地区平抑房价的方式就是调整房地产的供给状况。但是内地情况特殊，而且对于农地入市的问题，国家正在解决中。所以只有将农业土地进入市场的问题解决了，才能够有成熟的条件去解决小产权房“转正”的问题。这将是一个需要等待的过程。
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