[摘要] 就在成都写字楼市场如火如荼的同时，成都写字楼的营销也出现了新的趋势，样板间、非毛坯房、客户品鉴会等住宅楼盘常用的市场推广策略也开始在写字楼市场上出现，卖写字楼反而越来越像是在卖住宅。
据公开的数据显示，2009年成都新增甲、乙级写字楼供应量共计29.3万平方米，而今年新增供应量达到75.8万平方米，新希望国际、仁恒置地广场、喜年广场等15个写字楼今年都将如期交房。今年下半年成都写字楼新增个数将超过上海居之首，大量写字楼的集中交付显然会令成都写字楼上演“抢客”大战，样板间自然是的招商道具。
争抢优质资源，成都写字楼出现“只租不售”
只租不售是今年成都写字楼市场的又一大特征。华宇在人民南路开发的城市综合体项目荣国府商铺、写字楼均不对外出售；而正在开发的来福士广场等高端商用物业也都不对外出售。其他“只租不售”的写字楼还包括已经竣工的建设路地标建筑高地中心、东大街的摩根中心、国际城南的四川石化大厦、仁恒置地广场、航天科技大厦等。
“我们自己持有并管理写字楼，计划引进国际知名品牌，整个项目我们只出售住宅部分。”广联地产营销负责人陈琨向记者透露，摩根中心的招商部现在平均每天接待十几组投资者，都是希望购买摩根中心的非毛坯写字楼，但广联早已决定了只租不售。当前，成都只有极少数非毛坯写字楼对外发售，如已成功取得美国能源与环境设计先锋奖（LEED）预认证的瑞安·中汇广场，被投资者广泛看好，但开发商瑞安中华汇表示将倾向于整层销售而不开零。富力·天汇中心、大陆国际等项目有一、二百平方米的小单位发售，因而备受市场关注。
“高档写字楼不好买的现象会随着时间的推移而日渐明显。”高力国际成都分公司总经理蔡孟颐说，只租不售的高端写字楼越来越多，一般单一业权管理、物管统一规范、高素质企业聚集的甲级写字楼备受国际大公司和龙头企业青睐。高纬环球成都公司总监王艺则向媒体透露，今年将有一批具有全球商务开发经验的商务写字楼开发商到成都来发展，从而整体提升本地写字楼市场的水准，但同时新增甲级写字楼大多采用统一业权的模式。
一位业内资深人士坦言，产生“只租不售”的本质原因还是优质投资性物业的稀缺性，对于价值可观、投资回报高的写字楼、商铺，现在的行情是“僧多粥少”，中小投资者肯定抢不过开发商和大投资商。“只要资金充裕谁不想把好的写字楼、好的商铺流在自己手上？往往地段好的写字楼和商铺，一般中小投资者都很难有机会买到。”（成都商报）
抢夺市场先机 成都写字楼"非毛坯"之风蔓延市场
今年成都写字楼的供应量呈井喷之势。为了在竞争中脱颖而出，开发商纷纷在产品上下功夫，非毛坯写字楼便应市而生。近期推出高端商务非毛坯物业的开发商无不是“大腕”级开发商，据了解，富力、瑞安、大陆、广联等品牌开发商纷纷看中了这一个市场空白，准备在非毛坯写字楼争得市场先机。
供应井喷 非毛坯之风蔓延市场
今年以来，非毛坯房飙升的势头早已显现出来，与几年前成都市场上零星出现的非毛坯房项目不同，今年市场上大量涌现的非毛坯房项目的一大共同点就是，其背后的开发企业无一不是范围内具有较大影响力的非毛坯房开发“专业户”，或房地产行业的领袖企业。截至今年7月，万科在成都已经实现了公寓100%装修；恒大的所有项目都有非毛坯产品；龙湖的“北城天街”也延续了“龙湖三千城”的非毛坯路线；富力已计划将在今年推出总量约50万方的非毛坯物业；华润置地在成都的首批非毛坯项目“翡翠城”5期、“凤凰城”2期也已高调亮相；蓝光(论坛新闻)刚推出公馆1881、云鼎也均为非毛坯……
在地产巨头们“非非毛坯不入市”的带动下，成都高端城市公寓的“非毛坯之风”也悄然蔓延到了写字楼市场。因为，今年成都商务市场也大不同于从前，写字楼的供应量也呈井喷之势。根据戴德梁行、太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际和仲量联行等五大行的调查资料，2010年成都约20多个新写字楼项目将开盘亮相，总供应体量将达到400万平方米。这些项目将在未来两三年内陆续进入市场，保守估计明年成都写字楼供应仍将超过100万平方米。
成都即将迎来甲级写字楼供应的高峰，写字楼市场的竞争将趋于激烈化。为了在竞争中脱颖而出，开发商纷纷在产品上下功夫，非毛坯写字楼便应市而生。仔细观察可以发现，与以往披着非毛坯外衣的商务公寓和改造变身后的老旧办公楼不同，近期推出高端商务非毛坯物业的开发商无不是“大腕”级开发商，据了解，富力、瑞安、大陆、广联等品牌开发商纷纷看中了这一个市场空白，准备在非毛坯写字楼争得市场先机。
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