[摘要] 较上月跌入冰点的北京土地市场而言，本月市场热度有回暖趋势，不仅土地成交面积及金额有大幅回升，含住类地块溢价成交也成为土地市场升温的兆头。而本月新增入市的地块条件也较之前有明显提升，但土地市场能否加温，尚有待观察。
较上月跌入冰点的北京土地市场而言，本月市场热度有回暖趋势，不仅土地成交面积及金额有大幅回升，含住类地块溢价成交也成为土地市场升温的兆头。而本月新增入市的地块条件也较之前有明显提升，但土地市场能否加温，尚有待观察。
提要：
1、6月份土地成交15宗，其中经营性用地成交3宗，含住类地块成交1宗；
2、6月份土地成交面积46.58万㎡，环比上涨501.81%，同比下降幅度为84.00%。；
3、6月份北京土地成交金额为9.23亿元，环比涨幅超十倍，但同比下降幅度仍为85.14%。；
一、土地市场宏观环境分析
1、6月政策要闻
国土部：2012土地督察启动 6月底前完成驻点
5月28日，据国土部网站消息，2012年土地例行督察工作全面启动，派驻地方的国家土地督察局先后派出近30个督察组进驻各地，预计6月底前完成对54个地级以上城市例行督察的驻点工作。
对此，5月上旬，广州、北京、武汉、黑龙江等地方监察局已经启动驻点督察工作。
国土部此前公布的今年季度我国违法违规用地情况显示，发现违法违规用地行为9462件，涉及土地面积4.8万亩，比去年季度下降3.7%，其中，涉及耕地1.7万亩，比去年同期下降35%。立案查处矿产资源领域违法案件772件，比去年同期下降3.5%。
今后，如果开发商“囤地”造成土地闲置的，未动工开发满一年将被征缴土地价款20%的闲置费，满两年则将无偿收回土地使用权。6月8日，国土部公布了《闲置土地处置办法》，并将于7月1日起实施。
去年12月，国土部曾就该办法征求过意见。与征求意见稿相同，最终出台的办法中，也将闲置土地归为两种：政府原因导致开工延迟的和企业自身原因导致闲置的。其中，政府原因导致开工延迟的包括：政府未按约定交付土地；规划修改；相关群众信访等造成无法动工等。
因政府原因导致闲置的土地，当地国土部门要与土地使用者协商，选择处置土地的方式。处置的方式包括：延长动工开发期限，但延长期限最长不得超过1年；调整土地用途、规划条件，按新用途重新办理相关用地手续；由政府安排临时使用；协议有偿收回国有建设用地使用权；置换土地等。
国税局：廉租房、经适房用地免征土地使用税
国家税务总局纳税服务司表示，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
据悉，有纳税人咨询，房地产开发企业在开发商品住房项目中配套建造廉租住房、经济适用房，对廉租住房、经济适用住房部分能否免缴土地使用税。
对此，纳税服务司称，根据规定，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房，在商品住房项目中配套建造经济适用住房，如能提供政府部门出具的相关材料，可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例，免征开发商应缴纳的城镇土地使用税。
国土部：别墅类房地产进入限制与禁止用地目录
6月18日，从国土资源部获悉，国土部和发改委日前联合印发《关于发布实施〈限制用地项目目录(2012年本)〉和〈禁止用地项目目录(2012年本)〉的通知》，两目录自发布之日起实施，此前发布的2006年目录和2009年增补目录同时废止。
根据这一规定，别墅类房地产项目首次列入颁布实施的限制、禁止用地项目目录。
住宅项目容积率不得低于1.0
《通知》规定，目录适用于新建、扩建和改建的建设项目。凡列入《限制目录》的建设项目，必须符合目录规定条件，国土资源管理部门和投资管理部门方可办理相关手续；凡列入《禁止目录》的建设项目，国土资源管理部门和投资管理部门不得办理相关手续。
二、6月土地市场成交分析
2012年6月北京土地成交面积46.58万㎡，一改上月土地市场的冷清局面，环比大幅上涨501.81%，同比仍持续下调，降幅为84.00%。从土地成交金额来看，6月总成交金额为9.23亿元，环比涨幅超十倍，但同比下降幅度仍达85.14%。
6月，北京土地市场上市供应的经营性用地仅13宗，含住类地块数量明显上升，达11宗，但去年年末入市的6宗含住类地依旧遇冷。6月11日起至月末，北京土地市场相继推出6块经营性用地，土地面积共56.26万㎡，规划建筑面积共82.67万㎡，其中4块为含住类地块，1块为多功能用地，1块为纯商业金融用地。
宗地量：6月份土地成交15宗 含住类用地成交1宗
北京中原市场研究部从土地储备中心成交统计，6月份，全北京市成交土地15宗，其中3宗为经营性用地，含住类地块成交一宗。较上月而言，本月土地市场热点有所回升，环比增长4倍，同比仍呈下降趋势，降幅为54.55%。
成交面积：6月份土地成交46.58万㎡
6月份土地成交面积46.58万㎡，环比大幅上涨501.81%，同比仍持续下调，但下降幅度有所回缩，降幅为84.00%。本月土地成交的15宗地中仅3宗为经营性用地，这三宗地块均为今年5月份推出，而去年年末推出的6块经营性用地依旧受冷
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